Langfristig von der Stadt Dreieich angemietetes EFH in Buchschlag.

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% Mwst. , fällig nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In begehrtester Lage Buchschlags befindet sich dieses Streif- EFH mit Garage, eingewachsenem Garten und einer großen Terrasse. Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen ca. 80m²Wfl.(Grundfläche 154m²) und das Untergeschoss ebenso als fast vollwertige Wohnfläche zu gestalten. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Bruttogeschossfläche von 462m².

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Streif Fertighaus aus dem Jahre 1968.

Lage

Absolute Toplage in Dreieich Buchschlag.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 35.500,00 EUR ;
Das Objekt ist von der Stadt Dreieich auf fünf Jahre, mit einer Option auf zwei weitere Jahre angemietet worden. Die Nettomiete für den Wohnbereich und der Garage liegt bei 31.000? p.a.. Das Kellergeschoss (150m²) mit separatem Zugang könnte als Lagerfläche vermietet werden, hier wären in etwa noch 4500? p.a. zu generieren. Eine Mietanpassung erfolgt nach drei Jahren. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit 780m². Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf5.421 ? jährlich. Der Erbachtvertrag läuft bis 2067, kann auf Wunsch auf 99 Jahre mit dem Erbpachtgeber neu abgeschlossen werden. Zum Verkauf steht das Grundstück nicht.

Stichworte:
Gesamtfläche: 304,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Sonstige Fläche: 150,00 m², 1 Etagen