*Langjährig vermietet - steigende Rendite durch Staffelmietvertrag* Büro-Etage 1

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1605

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten zum Verkauf als Kapitalanlage wird eine langfristig vermietete Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. In den Büroräumen wird eine Anwaltskanzlei betrieben, die der Verkäufer von 1984 bis 2013 selbst geführt hat und 2014 die Existenz an seinen Nachfolger verkauft hat. Der Nachfolger betreibt als Mieter weiter fortführend die Kanzlei. Der Staffelmietvertrag wurde zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum 31.12.2023. Die Büroeinheit besteht aus 4 Büroräumen, einem Büro- und Empfangsraum, einem Archivraum mit Küchenanschluss, Vorraum, Flur und 2 WC. Das Objekt ist sehr gepflegt und befindet sich in neuwertigen Zustand. 2010 wurde in 2 Büros, im Flur, im Empfang und in beiden WCs ein hochwertiger Granitboden (Kaschmir White) verlegt. 2014 wurden die Böden in den beiden anderen Büroräumen mit Laminat erneuert. Sämtliche Zimmer (außer WC) haben Tageslicht und sind sehr hell. Die Fenster haben außen Klappläden und innen Jalousien. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 4 Wohnungen, einen Supermarkt, einer Bankfiliale, eine Zahnarztpraxis und der angebotenen Rechtsanwaltskanzlei. In den Jahren 1983 und 1984 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Die damaligen Objekt- und Baubeschreibungen können eingesehen werden. Sämtliche notwendigen Renovierungsarbeiten und Reparaturen wurden laufend durchgeführt, sodass es auch keinen Renovierungsstau gibt. Der Zustand ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Betreuung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen lückenlos vor. Öffentliche kostenfreie Parkplätze sind in unmittelbare Umgebung (10 bis 50 m) vorhanden. Optional können in der Tiefgarage bis zu 3 Stellplätze dazugekauft werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstes Obergeschoss, 133 m²
- Hochwertige Ausstattung
- 4 Büro-/Kanzleiräume
- Büro-/Empfangsraum
- Archivraum mit Küchenanschluss
- 2 WC
- Optional bis zu 3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortszentrum "Oberdorf" in Denkendorf. Die Lage ist als Spitzenlage von Denkendorf zu bezeichnen. Die Gemeinde hat über 10000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig inmitten des Mittleren Neckarraumes. Die Region "Mittlerer Neckar" ist nicht nur das geographische, sondern auch das wirtschaftliche Herz des Landes Baden-Württemberg. Denkendorf ist eine moderne Wohngemeinde mit gesunder Infrastruktur und leistungsfähigem Handel und Gewerbe. Die Bushaltestelle ist etwa 50 m entfernt. Zur Autobahn München-Stuttgart (A8) sind es 2 km und zum Landesflughafen Stuttgart 10 km.

Sonstige Angaben

Die monatliche Mieteinnahme beträgt zurzeit EUR 1000,00 - die Nebenkostenvorrauszahlungen monatlich EUR 170,00. Ein Grundriss kann separat angefordert werden. Besichtigungen sind wegen des laufenden Bürobetriebs nur abends oder am Wochenende möglich. Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Provisionshinweis:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014