Lassen Sie die Sonne in Ihr Herz!

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. USt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige, modernisierte Maisonettewohnung ist eine von neunzehn Einheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1989 massiv erbaut wurde. Durch die außergewöhnliche Bauweise, hat fast jede Einheit einen separaten Eingang, so dass Sie schon beim Betreten des Hausflures das Gefühl eines Einfamilienhauscharakter verspüren.
Der Grundriss ermöglicht Ihnen verschiedene Varianten der Nutzung. Ob als Familie oder als Paar mit viel Platz, auch das Arbeiten von zu Hause lässt sich problemlos realisieren.

Ausstattungsbeschreibung

Treten Sie bitte ein und lassen Sie sich von der Sonne begrüßen.
Sie befinden sich in der Diele der lichtdurchfluteten Maisonettewohnung, die durch ein Glaselement vom Wohnbereich getrennt ist. Zur linken Hand befindet sich das Gäste WC, welches noch vor kurzem top modernisiert wurde und das schöne Design durch weiße, große Fliesen an den Wänden erstrahlt und durch einen anthrazitfarbenen Boden stilvoll abgerundet ist.
Natürlich befinden sich sowohl im Eingangsbereich, als auch im Gäste WC jeweils ein Fenster.
Beim Betreten des Wohnzimmers dürfen Sie sich von der Weite und der Helligkeit des Raumes überzeugen, an den der großer Wintergarten grenzt. Dessen Glaselemente erstrecken sich über die zweite Etagen und es stellt sich unweigerlich ein absolutes Urlaubsgefühl ein, welches sofort zum Entspannen oder zum Genießen bei einem Kaffee oder Gläschen Wein einlädt.
Die beiden Räume sind lediglich durch ein Glasschiebeelement getrennt, welches nach Belieben geöffnet oder geschlossen gehalten werden kann.
Die Fenster des Wintergarten werden über eine Fernbedienung elektrischen betätigt. Die vorhandene Sonnenmarkise ist mit Helligkeitssensoren ausgestattet, die bei starker Sonneneinstrahlung von selbst schließt.
Der komplette, untere Wohn-, inklusive Küchenbereich, sind kürzlich mit hochwertigem Akazienparkett verlegt worden, welcher sich durch sein besonderes Aussehen, lange Haltbar- und Widerstandsfähigkeit auszeichnet.
Links vom Wohnzimmer begehen Sie die neue Küche, die erst Ende 2015 eingebaut wurde und im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Diese hat ebenso ein hochmodernes Design und ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet, sowie einer exklusiven alleinstehenden Kühl- Gefrierkombination von Siemens.
Von dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer geht es über eine massive, offene Holztreppe, die vor ca. 2 Jahren neu eingebaut wurde, in die erste Etage.
Dort befindet sich ein neues Badezimmer, versehen mit einer Badewanne, sowie einer Regendusche, wo Sie den Tag schon morgens mit einem maximalen Komfort beginnen können. Ein weiteres Highlight im Bad ist das runde Bullaugenfenster. Auch der neue Waschtisch ist ein absoluter Hingucker und verbleibt beim Verkauf ebenfalls in der Wohnung.
Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch dieser Raum zeichnet sich durch die abgerundete Form im oberen Bereich des Fensters aus.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Wenn Sie aus dem Fenster dieses Raumes gucken, haben Sie von oben einen wunderschönen Blick in den sonnigen Wintergarten.
Das letzte Zimmer auf dieser Etage ist etwas ganz Besonderes. Er besteht aus einem Vorraum, wo Sie zum Beispiel einen Schrank aufstellen können und von dem zusätzlich eine neuwertige Holztreppe ins Dachgeschoss führt, wo sich nochmals ein schöner, großer, separater Raum befindet, der sich hervorragend als Schlafplatz eignet. Gerade Kinder im jugendlichen Alter genießen diesen Bereich, der für viel Privatsphäre sorgt.
Aber auch als abgeschlossener Arbeitsbereich ist er gut vorstellbar.
Die komplette erste Etage ist mit einem wertigem, sehr gepflegten Hochflorteppich versehen.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großzügiger Kellerraum und ein Einstellplatz.
Das Hausgeld beläuft sich auf 260,00 € und beinhaltet:
Rücklagen, Allgemeinstrom, Wasser, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Versicherung, Kontoführung, Verwaltung und Heizung.
Lediglich die Kosten für den eigenen Stromverbrauch sind nicht im Hausgeld enthalten.
Wir bieten Ihnen eine sehr geschmackvoll eingerichtete Immobilie in massiver Bauweise, die Sie ohne weitere aufwendige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten beziehen können.
Anschauen und einziehen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Lage

Diese interessante Wohnung befindet sich an der Grenze von dem beliebten und sehr gefragten Stattteil Wiemelhausen.
Das Umfeld ist als gut zu bezeichnen und zeigt eine sehr gute Infrastruktur auf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt ist sehr zentral und Sie gelangen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten sowohl in die Bochumer Innenstadt, als auch zur Uni.
Die Autobahnen 40, 42, 43, 44 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten, sowie Naherholungs- und Waldgebiete sind in der nahen Umgebung gegeben.

Sonstige Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Ausstattung:

Einbauküche von Ende 2015, mit Markengeräten im
modernen Design
modernes Badezimmer von 2014 mit Badewanne,
Regendusche und Waschtisch
Einstellplatz
elektrisch betriebene Fenster im Wintergarten
elektrische Sonnenmarkise mit Helligkeitssensoren
2 neuwertige Holztreppen im Innenbereich
hauptsächlich bodentiefe Fenster
großer Kellerraum
unterer Wohnbereich mit Akazienparkett verlegt
oberer Wohnbereich mit wertigem Hochflorteppich verlegt

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, modernisiert