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Leben am Naturpark! Moderne 3,5 Zi. Maisonette Eigentumswohnung mit Terrasse- Gartenteil & Garage!
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 88.26 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hausgeld: € 300,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.26 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 78.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 78,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996
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Diese geräumige, lichtdurchflutete und schöne 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer Stadtvilla mit 6 Einheiten (WEG) aus dem Jahr 1996 befindet sich im Erdgeschoss in einem zentralen Wohnumfeld. Nur wenige Minuten von Potsdam entfernt eignet sich diese zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Potenzial.
Der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung liegt im Erdgeschoß, diese erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließender Süd Terrasse und Blick ins Grüne, einer Küche, einem hellen Schlafzimmer sowie einem innen liegenden Badezimmer welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein großzügiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Etage. Alle Zimmer sind mit Jalousien ausgestattet und gefliest. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt.
Ein weiterer Schlafraum sowie ein kleines Arbeitszimmer und ein Dusch Bad mit Fenster befinden sich im Souterrain. Beide Bäder (Wanne, Dusche) sind mit Marmorfliesen ausgestattet. Hier gibt es auch einen zweiten Zugang zur Wohnung.
Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil (ca.80m²).
Ein geräumiger Trocken- und Waschraum, indem Sie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden, sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, wo Ihr Fahrzeug sein neues Zuhause findet.
Die Garage erreichen Sie über eine kurze Einfahrt durch ein elektrisches Tor.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über einen Kabelanschluss und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Es stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben an.
In der WEG Rücklage befinden sich etwa 20.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit einem großen Garten.
Eine Garage und mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Eine Terrasse mit einem geräumigen Grundstück befindet unmittelbar an Ihrer Wohnung.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über einen Kabelanschluß und durch das Internet surfen sie mit 16.000 kb/s.
Lage
Die sehr schöne und helle Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen, nach Berlin sind es etwa 30 km und nach Potsdam nur 5 km. Zur Autobahn A10 - Berliner Ring sind es 2 km.
Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist etwa 1 km entfernt, von dort aus ist man in 20 Minuten in Berlin Zentrum. Das Stadtzentrum von Potsdam ist etwa 6 km entfernt.
Die Gemeinde Nuthetal ist durch den Zusammenschluss der Gemeinden Bergholz-Rehbrücke, Fahlhorst, Nudow, Philippsthal, Saarmund und Tremsdorf entstanden. Charakterisiert wird sie durch den Naturpark "Nuthe-Nieplitz" - ein 623 qkm großes Gebiet, das von der Nuthe durchflossen wird - einem Fluss, der im Fläming entspringt und schließlich nach 65 km in Potsdam in die Havel mündet. Wer auf der Suche nach Erholung und Ruhe ist, kann auf zwei Rädern oder zu Fuß im Siethener und Saarmunder Elsbruch die Natur erleben. Beobachtung von Störchen, die in den Feuchtgebieten reichlich Nahrung finden, sind ebenso möglich wie Waldwanderungen, auch durch die nahegelegenen Potsdamer Ravensberge. Für das leibliche Wohl ist durch zahlreiche Restaurationen gesorgt. Auch an Gasthäusern und Pensionen mangelt es nicht.
Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013