Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse in Top-Adresse!

Kaufpreis: € 605.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 3

Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 605.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Staffelgeschoss (2+3. OG) eines in 2001 in massiver Bauweise erstellten Wohngebäudes mit Wärmedämmfassade und 6 Wohneinheiten. Die Dachflächen (Staffelgeschoss) wurden gewölbt erstellt und mit Titanzinkbahnen gedeckt. Insgesamt besteht die WEG aus 3 Gebäudeteilen mit 13 Einheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die zu der Einheit gehörenden TG-Stellplätze befinden sich direkt gegenüber des Ein-/Ausganges. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne und neuwertige Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt und bestens instand gehalten zu bezeichnen. Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattungsbeschreibung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 3 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dach-Terrasse mit Markise
- sep. Balkon mit Markise am Schlafzimmer (2.OG)
- 2.OG: 2 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Abstellraum, Balkon (Süd
Westausrichtung)
- 3.OG (DG): große Wohnküche, HWR, Gäste-WC, Wohnraum, Dachterrasse (Süd
Westausrichtung)
- isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit Wärme-/ Schallschutz und Rollläden
- Feinsteinzeug/ Granitböden
- Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung
- helles, komf. Wannenbad mit sep. Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC
- div. Einbauten und Einbaustrahler/ Beleuchtungselemente
- hochwertige Marken-Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- großzügiger Wohnraum mit bis zu 3,40 m Deckenhöhe
- Kaminofen im Wohnraum
- sep. gemauerter Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- 2 x TG-Stellplatz zu je EUR 18.000,00

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Benrath liegt zehn Kilometer südöstlich des Zentrums und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur östlichen Stadtgrenze nach Hilden. Bauliches Kleinod des Stadtteils und absoluter Touristenhit ist das barocke Benrather Schloss. Benrath (hier: Musikantenviertel) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf und liegt zu manchen Teilen direkt am Rheinufer. Der herrliche, ca. 63 Hektar große Schlosspark, welcher neben dem Benrather Forst als Naherholungsmöglichkeit im Grünen dient, ist besonders hervorzuheben. Benrath zählt ca. 16.000 Einwohner. Die sehr gute Infrastruktur wird durch das Angebot für Kinder und Jugendliche in Form von Kindergärten und Schulen abgerundet. Der hohe soziale Status dieses Stadtteils hat sich über Jahrhunderte gebildet, dieses drückt sich besonders im Niveau der Schulen aus. Eine Stiftung sorgt dafür, dass das Schloss, der Park und die im Schloss beheimateten Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) in Top-Zustand erhalten werden. Die Orangerie beinhaltet ein Kunst- und Bildungszentrum. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 11.03.2008
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen