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Leben am Pfaffenberg ! Elegantes Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Solingen
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 784 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 784 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Wohngebiet Pfaffenberg und wurde im Jahre 1985 erbaut.
Vor allem die ansprechende Architektur, der überdurchschnittliche Pflege- und Erhaltungszustand, sowie das schöne, fast 800m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Solinger Immobilienmarkt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten technischen, sowie geschmacklichen Zustand und ist die ideale Ausgangsbasis für Ihre individuelle Gestaltung.
Ausstattungsbeschreibung
Das helle, fast 50m² große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die schöne Terrasse und dem fantastischen Weitblick ins Bergische Land, ist der zentrale Bereich des Hauses.
Ein schöner Wintergarten in Südausrichtung und ein Lesezimmer bieten zusätzliche Wohnqualität und bieten weiteren Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.
Elegante, großformatige Fliesen in den Wohnräumen, die großen, bodentiefen Fenster, der Erker im Essbereich und der große Eckkamin sind die perfekte Ausgangsbasis für Ihre individuelle Raumgestaltung.
Die großzügige, offen an das Esszimmer anschließende Küche ist zeitlos, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit ihren modernen Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein repräsentatives Entrée mit eleganter Treppe in das Ober- und Untergeschoss, ein apartes Fensterensemble, sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Ein großes, helles Schlafzimmer mit einem angrenzenden, flexibel als Ankleide oder Büro nutzbarem Raum, ein Kinderzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon und separatem, kleinem Duschbad, bieten viel Platz für Ihre Ideen.
Das Badezimmer ist sehr groß, verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon und ist mit einer offenen Dusche, einer freistehenden Badewanne, Bidet und WC, sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum oder Ausbaureserve genutzt werden.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum ist Standort für die moderne Niedertemperaturtherme mit Pufferspeicher für das solarunterstützt erwärmte Brauchwasser und ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im großen Hobbyraum ist zudem eine geräumige Sauna installiert.
Eine Doppelgarage, sowie die vorgelagerten Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.
Lage
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Aussichtslage der Solinger Südstadt im bevorzugten Wohngebiet Pfaffenberg.
Die herrliche Aussicht auf die Berge und Täler des Bergischen Landes, sowie der direkte Blick auf Schloss Burg als besondere Landmarke ist einzigartig.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter und hochwertiger Einfamilienhausbebauung und die liebevoll gepflegten Häuser und Gartenanlagen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei bekannte und allseits beliebte Restaurants befinden in fußläufiger Entfernung.
Das Stadtzentrum von Solingen, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Buslinie 681 in Richtung Solingen-Zentrum und weiter nach Wuppertal-Vohwinkel befindet sich unweit des Hauses.
Die Kombination aus der ruhigen Sackgassenlage im Grünen und die gute Verkehrsanbindung an Solingen machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
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