Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Oberhausen-Sterkrade-Nord

Kaufpreis: € 409.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 941 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 941 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1996 in Ständerwerk errichtet. Dabei wurde die Aussenfassade mit Klinkersteinen komplett, massiv verblendet. Die Eigentümer haben sehr großen Wert auf innovative und ökologische Standards gelegt. Dabei wurden beispielsweise die aktuellsten energetischen Bauelemente genutzt. So haben sie bei der Dämmung des Dachs und der Außenwände ca. 18-20 cm und bei der Dämmung des Wintergartens ca. 20-28 cm dicke Stoffe eingesetzt. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ca. zehn m² große Solaranlage auf dem Dach bzw. einem ca. 800 Liter fassenden Kombispeicher im Keller. Eine zusätzliche Heizquelle stellt der Kachelofen der Firma Brunner (ca. 2002 eingebaut) dar. Auf diese Weise kann die Immobilie erwärmt werden, ohne auf einen Energieversorger angewiesen zu sein. Gerade an kalten Tagen sorgt der Kachelofen für echte Wohlfühlatmosphäre. Es ist aber auch problemlos möglich, den vorhandenen Gasanschluss zu aktivieren und eine konventionelle Therme aufzustellen. Das gesamte Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den Fenstern wurden zweifache und dreifache Isolierverglasungen verbaut. Über die 5000 Liter fassende Regenwasserzisterne werden die Toilette und die Waschmaschine versorgt. Die Vielzahl der Energiesparmaßnahmen hält die Betriebskosten der Immobilie niedrig.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist optimal gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit hellem Wintergarten. Die offene und großzügige Küche geht nahtlos in diesen Bereich über und ist nur durch eine kleine Zwischenwand abgetrennt. Im Wohnbereich steht der harmonisch ins Gesamtbild passende Kachelofen. Dieser verfügt über einen außen angebrachten Edelstahlabzug. Der Keller wurde zum großen Teil ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und mit zwei innovativen ETAlux Tageslichtrohren versehen. Dadurch wird das Licht von außen gebündelt und in den Keller geleitet, dies lässt den großen Bereich sehr hell erscheinen. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafräume sowie das moderne Badezimmer dieser Immobilie.
Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses durchaus interessante Immobilienangebot ab.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sehr beliebten und gepflegten Seitenstraße von Sterkrade-Nord. Sterkrade ist ein Stadtbezirk von Oberhausen. Ca. 80.000 der ca. 217.000 Einwohner Oberhausens leben in Sterkrade.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Busverbindung mit bester Anbindung zum Sterkrader Zentrum, in die Stadtmitte von Oberhausen oder nach Dinslaken sind schon in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die attraktive Fußgängerzone von Sterkrade mit einer Mischung aus Kaufhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist hier eine sehr gute Infrastruktur gegeben.
Zudem erreicht Sie schon in wenigen Fahrminuten die Autobahn A 3, von der Sie sich in Richtung Niederrhein oder ins pulsierende Ruhrgebiet begeben können. Und sollten Sie in Ihrer Freizeit gern etwas unternehmen wollen, kommen Sie in Oberhausen sicher auf Ihre Kosten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum CentrO. Hier bieten Ihnen die König-Pilsener-Arena, das Metronom-Theater oder das Sea-Life Aquarium zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In Oberhausen haben Sie auch die Möglichkeit die Ludwiggalerie im Schloss Oberhausen oder den Gasometer zu besuchen. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. im Freizeitbad Sterkrade oder rund um den Sterkrader Wald mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 71,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen