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FREISTEHENDE ALTBAUVILLA IN BESTER LAGE VON GRÜNWALD
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen für maximal 3 Personen:
Die renovierte Altbauvilla liegt ruhig und sonnenverwöhnt in einem Traumgrundstück in bester Lage von Grünwald. Das Anwesen wurde aus einem großen Parkgrundstück abgetrennt, dennoch bleibt die Privatsphäre vollständig erhalten.
Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die Nachbarschaft.
Das freistehende Haus aus den 30er Jahren zeichnet sich durch einen klaren Grundriss und ho-he Räume aus. Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine entsprechende Deckenhöhe bestimmen den Charakter des Hauses und vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich im Bestand von zwei geschäftsführenden Gesellschaftern unserer Immobilienfirma.
Es stehen Ihnen ein großzügiger ca. 85 m² großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide, zwei Hobbyräume/Gästezimmer sowie diverse Vorrats- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Das Platzangebot wird durch eine großzügige Sonnenterrasse und einen Balkon abgerundet.
Die Villa präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist kurzfristig zu beziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Lichtdurchflutete Räume
Attraktive Deckenhöhen
Feinsteinfliesen und Parkettboden
Wohnhalle mit antiker Holzdecke und antikem Lüster aus den 30er Jahren
Helle Schreiner-Einbauküche mit general electric Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer, großes Induktionskochfeld, Gutmann-Dunstabzug etc., Granit-Arbeitsplatte
Großes Badezimmer mit 2 gläsernen Waschbecken, großer Rainshower-Dusche, großer Wanne, Boden aus Estremoz-Marmor
Klimaanlage (Bj. 2015) im Schlafzimmer
Vorrichtung/Verkabelung für Soundsystem von Bang&Olufsen
Teilweise Deckenspots
Teilweise satinierte Glastüren im OG
Fliegengitter vor vielen Fenstern - teils elektrisch betrieben
Atelierfenster im oberen Bereich der Wohnhalle elektrisch zu öffnen
Markisen elektrisch betrieben, Rollläden teils elektrisch
Hochwertige Einbauten im ganzen Haus
Große Terrassen nach Südwesten
Südwestbalkon und großzügiger Terrassenbereich
Automatische Bewässerungsanlage und Beleuchtung im Garten
Gasheizung mit neuem Boiler (Bj. 2016) - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich im EG, im OG im Bad/Ankleide/Flur/Zimmer - sonst Heizkörper sowie zusätzliche Heizkörper
2 Tresore
Alarmanlage
Genehmigter Plan für einen unterirdischen Doppelparklift für 2 PKWs nebeneinander
Eventuell besteht die Möglichkeit nach Rücksprache mit den Eigentümern zum Bau einer Tiefgarage
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 133,0 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr: 1933/2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Sonstige Angaben
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
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