Leben im Einklang mit der Natur 2

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 900 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gemütliche Blockbohlenhaus bietet Wohlfühlfläche auf circa 70 m² und 4,5 Zimmer. Liebevolle Details und aufwendige Modernisierungen sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Sowohl die Elektrik als auch die Beheizung des Hauses wurden vor etwa 5 Jahren erneuert und befinden sich somit auf einem neuwertigen Stand. Die Aufteilung der Räume ist gut durchdacht und wurde seinerzeit mit einem Anbau erweitert. Neben maßangefertigten Einbaumöbeln sorgt auch die moderne Ausstattung für ein harmonisches Gesamtbild. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht Ferienhausatmosphäre und sorgt im Winter für das gewünschte Wohlfühlambiente. Die edle Einbauküche von Alno verfügt über alle elektronischen Geräte in hochwertiger Qualität. Diese fügt sich, aufgrund der intelligenten Planung, ideal in den kleinen Raum ein und sorgt für eine optimale Raumnutzung. Wissenswert: Eine biologische Trinkwasseraufbereitung sorgt hier für die Allergiker geeignete Trinkwasserversorgung. Das Duschbad wurde aufwendig saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Der gelungene Einsatz von Mosaikfliesen verleiht den gewünschten Kontrast und der gut durchdachte Lichtschacht sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belichtung. Auch das Schlaf- sowie das Esszimmer wurden aufwendig modernisiert und mit geschmackvollen Einbauschränken ausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die etwa 30 m² große Holzterrasse. Diese lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein, denn die praktische Überdachung bietet sowohl Sonnen- als auch Regenschutz und lässt den Wandel der Jahreszeiten geschützt genießen. Der hübsch angelegte Garten ist eine kleine Oase und grenzt unmittelbar an ein Waldstück. Ein Wasserlauf fügt sich ideal in die natürliche Umgebung ein und vermittelt Harmonie und Ruhe. Im Sommer sorgt der großzügige und beheizte Pool für die ideale Abkühlung und ist zudem Allergiker geeignet. Das ausgeklügelte Computersystem mit Salzanlage sorgt für eine natürliche Wasserbasis, die Allergikern eine bedenkenlose Nutzung ermöglicht. Eine freistehende Dusche mit Solartechnik im mediterranen Stil, wurde in einen Sicht geschützten Bereich eingebaut und ermöglicht das Duschen unter freiem Himmel. Im Teilkeller des Blockbohlenhauses steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem kleinen Vorratsraum gibt es noch ein etwa 16 m² großes Zimmer zu entdecken. Dieses fungiert als Wellnessbereich mit Whirlpool und sorgt an kalten Wintertagen für eine Extraportion Entspannung. Für die Unterbringung von Gartengeräten etc. steht eine separate Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und über eine abschließbare Holztoranlage zu erreichen.

Die maßangefertigten Einbaumöbel sowie die gesamten technischen Neuerungen wie das Pool-Computersystem, die indirekte Beleuchtung, die biologische Trinkwasseraufbereitung etc. werden mitverkauft und sind bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Alno Einbauküche mit Einbaugeräten von Bauknecht
- Maßangefertigte Einbaumöbel
- Modernisiertes Duschbad mit barrierefreier Dusche
- Kaminofen
- Möbel in Maßanfertigung
- Beheizter Pool (Allergiker freundliche Salzanlage auf natürlicher Basis (Computer gesteuert))
- Freistehende Solardusche
- Gaszentralheizung
- Wellnessbereich im Keller
- Lichtschacht für natürliche Belichtung im Bad
- Garage mit angrenzendem Geräteschuppen
- Teilweise Fensterläden (Kurbeltechnik)
- Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung
- Wasserlauf

Lage

Das historische Bleckede liegt am Rande des Wendlands, im Biosphärenreservat Elbtalaue. Der Ort bietet neben alten Buchenwäldern und viel Natur, auch eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und ein Hallenbad. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Walmsburg, in einer am Waldrand gelegenen Blockbohlenhaus-Siedlung und ist in wenigen Minuten vom Bleckeder Zentrum aus erreichbar. Die idyllische Lage bietet ein naturnahes Wohnen mit viel Erholung und jenseits vom hektischen Alltag. Im Garten können Sie den wunderschönen Vogelgesang bis spät in die Abendstunden genießen. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem Auto oder Stadtbus in etwa 40 Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert