Leben Sie Ihren Traum - Genießen Sie das Landleben in einer idyllischen Dorfgemeinschaft

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5193 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 5193 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Solch einem Schatz begegnen Sie gewiss nicht alle Tage. Seinem Charme und seine Anziehungskraft erliegt man schon von der Ferne. Ein Haus voller kreativer Ideen, Formen, Farben und Funktionen. Kreativ kombiniert zu außergewöhnlichen Lösungen.
Es besticht neben seiner freundlichen Präsenz durch seine durchdachte Planung. Alles strahlt Herzlichkeit, Offenheit und Freude aus. In einem ruhigen Rehauer Ortsteil entstand 2004 auf einem traumhaften Grundstück dieses gemütliche freistehende Ein-Zweifamilienhaus in natürlicher Ziegel-Massivbauweise. Schlichte Eleganz, klare Linien, weltläufiges Design. Die symmetrisch angeordneten, zum Teil bodentiefen Sprossen-Fenster gewähren einzigartige Ein- und Ausblicke, beeinflussen das Wechselspiel von Licht und Schatten, schaffen Atmosphäre.

Ausstattungsbeschreibung

Sie befahren Ihr Grundstück über eine kurze Zufahrt inmitten von alten Eichenbäumen entlang eines sanft geschwungenen Wegs direkt zum Haus. Rechts und links begrüßt Sie das weitläufige Grundstück mit eigenem Teich und Bächlein.
Durch direkten Zugang von der Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. Sie kommen näher und treten ein, durchschreiten die helle, Diele und fühlen sich sofort daheim. So, als ob jeder Raum nur auf Sie und Ihre Einrichtungsideen gewartet hätte. Die funktionale Küche mit Speis lässt keine Wünsche offen, ein herrlicher Blick nach draußen unterstreicht die besondere Atmosphäre. Hieran anschließend gelangen Sie in den hellen Essbereich, der zusammen mit dem gemütlichen Familienzentrum einen offenen Verbund bildet. Hier wurde ein Schwedenofen integriert (der Fußbodenbelag fehlt in diesem Raum). Ein direkter Zugang zur Terrasse u. Garten sind v. d. Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus möglich. Ein helles Tageslichtbad mit Eck-Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.
In die zweite Etage gelangen Sie über die helle, offene Empore - In ein großes Studiozimmer mit Sonnenuntergang-Balkon, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit WC, Badewanne und Dusche.
Freude kommt beim Thema Heizen auf, Energieklasse A+! Das gut gedämmte Haus wird mit einem Wärmepumpen-Heizsystem über Fußbodenheizung beheizt, Sonnenkollektoren helfen nochmals Energie zu sparen.
Genießen Sie Sonne, Sommer und lange Abende in Ruhe auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon, das beschert Ihnen die besonderen Momente, für die andere erst verreisen müssen. Machen Sie sich selbst dieses wohl schönste Geschenk.

Außenbereich: Doppelgarage mit Zimmer im DG.
Terrasse und Garten. Großes Grundstück mit 2 Zufahrten (weitere mögl.), Teich, Bächlein (derzeit verpachtet), Schuppen mit zusätzl. Unterstellmöglichkeit und Werkstatt, zwei Felsenkeller, Brunnenhaus mit eigener Quelle am Haus, zusätzl. Nutzung im Haus (WC).

Lage

Werden Sie Teil einer liebenswerten Dorfgemeinschaft und genießen Sie Natur pur. Das Ein-/Zweifamilienhaus in einem Ortsteil der Stadt Rehau liegt nur wenige Km vom Stadtkern entfernt. Die oberfränkische Stadt mit ca. 9.400 Einwohnern gehört zum Landkreis Hof und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie erfreut sich über die höchste Industriedichte Bayerns. Anziehungsmagnet ist auch der Firmenstandort der Rehau AG und der Lamilux. Die herrliche Landschaft des Fichtelgebirges lädt mit Radwegen und Wanderstrecken zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Die direkte Anbindung an die A93 Richtung Regensburg oder Berlin ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!
ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.