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LEBENSELIXIER für die FAMILIE
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1630 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1630 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses DOMIZIL beeindruckt mit seiner ARCHITEKTONISCHEN BESONDERHEIT und ist prädestiniert für ein Bilderbuchleben der kleinen und großen Familie. Rund 310 m² eindrucksvoll gestaltete Wohnfläche lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und repräsentieren von Dinnerpartys und Kindergeburtstagen, wobei der Swimming-Pool zu jedem Anlass die Feier abrundet. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der imposante Wohnbereich mit offenem Kamin und mehreren Zugängen in den prachtvoll gestalteten Garten. Ein weiteres Highlight ist die perfekte Süd-West-Ausrichtung. Diese lässt die ohnehin lichtdurchfluteten, großzügigen Räume mit dem schönen Abendrot erleuchten. Alle zum Garten ausgerichteten Räume im 1. OG und DG sind mit Balkonen verbunden.
Ausstattungsbeschreibung
- PARKÄHNLICHER Garten mit Teich und Goldfischen
- GEHOBENE Ausstattung mit sehr hochwertigen Materialien
- INNENPOOL mit ca. 70 m² im EG mit Gartenzugang und Wendeltreppe ins 1. OG inkl.
Zugang zu den Schlafräumen
- KAMIN sowohl Außen als auch Innen
- TERRAKOTTA und FUSSBODENHEIZUNG im Erdgeschoß und den Bädern
- extravagante Einbauküche
- exklusive EINBAUSCHRÄNKE im ganzen Haus
- Wäscheabwurfschacht
- DACHSTUDIO mit BALKON auch als Wohnung oder BÜRO nutzbar
- DOPPELGARAGE mit einigen Stellplätzen und Wendemöglichkeit
Lage
- IDYLLISCH und trotzdem ZENTRAL gelegen
- Umgeben von repräsentativen Grundstücken mit EFH-Bebauung
- Schulen, Kindergärten sowie Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind
ausreichend vorhanden
- S-BAHN zum Fürther Hauptbahnhof und zu den U-Bahn-Anschlüssen
- Busanbindung zum Gymnasium in Langenzenn
- 1 km zur SÜD-WEST-TANGENTE mit Anbindung zu den AUTOBAHNEN,
Berlin, Frankfurt und München
- 20 min Fahrzeit nach Nürnberg
- 10 min Fahrzeit nach Herzogenaurach und Fürth
- 20 min Fahrzeit nach Erlangen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 220.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert