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Lebensgefühl für die ganze Familie!

Preis: 429.000,00
Region: Tawern, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 2 August, 11:07
Aufrufe: 0
ID: GyO8mv94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 146.01 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 770 m²

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146.01 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Spielstraße in Tawern empfängt Sie hier ein top geflegtes und modernes Einfamilienhaus in moderner Bauweise.
Den modischen Charakter dieses Hauses innen prägen die bodentiefen Fenster ebenso wie die großzügige Raumgestaltung, welche sich durch alle Räume zieht.
Hochwertige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder.
Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Küche und zum liebevoll gestalteten Garten.
Gleichzeitig bietet die Essecke einen entspannten Blick ins Grüne.
Durch die weit nach unten gezogenen und rundum versehenen großen Fenster wird der Wohn- und Essraum optimal mit Licht durchflutet und ermöglicht helles Wohnen ohne künstliche Beleuchtung.
Der weiträumige Wohnbereich und Essbereich mit Kamin bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der das harmonische Gesamterscheinungsbild weiter abrundet.
Beide Außenplätze garantieren Ihnen Ihren ganz persönlichen Platz an der Sonne.
Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit Terrasse, der liebevoll angelegte Vorgarten, sowie eine großzügige Einfahrt ( 3 Stellplatze + Garage ) unterstreichen die Vorteile dieses Besitzes auch im Außenbereich.
Die 5 wunderschönen Zimmer verteilt auf ca. 146qm Wohnfläche lassen Luft und Raum zum Leben für Eltern und Kinder, sowie das anspruchsvolle Paar gleichermaßen.
Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Gästebadezimmer und Büro.
Die 3 Schlafräume im Obergeschoss, alle mit Balkon und angrenzendem Wohlfühlbad, vereinen hier Funktionalität und Design.
Das Kellergeschoss besitzt den Hobbyraum, welcher sehr gut als Gästezimmer geeignet ist, Lagerfläche und Technikbereich.
Das Haus wird beheizt durch eine Luft - Wärme Pumpe, zusätzlich die beiden Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und im Kellerbereich.
Um weitere Kosten zu Sparen, hat das Haus Solarelemente auf dem Dach.

Alles zusammen ein sehr gelungener Mix aus modernem Stil und hochwertigem Materialien und diese kombiniert mit frischen Farben und viel Tageslicht.
Neugierig?

Lage

Der kulturträchtige Ort Tawern mit ca. 2700 Einwohnern verfügt über Infrastruktur in jeder Hinsicht, er bietet:
Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung
Arztpraxis für Allgemeinmedizin, sowie Zahnarzt
Fleischerei, zwei Bäckereien, verschiedenste Gewerbebetriebe
großes Angebot von örtlichen Vereinen, für Kultur und Allgemeinnützigkeit
Sportverein

Der Ort ist eingefasst in Wald und Wiese, liegt trotzdem in sehr guter Anbindung zu
Luxembourg mit 7km, Konz 4km und Trier mit 10km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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