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Lebensqualität und gute Lage inklusive.
Kaufpreis: € 975.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 975.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 56.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Was will man mehr? Hier werden alle Wünsche erfüllt! Exklusiv, bewundernswert, nachhaltig, mit hervorragendem Ausblick, solide saniert und zusätzlich modernisiert all das sind Argumente, die dieses Objekt auf Anhieb wiederspiegelt, und das nicht nur wegen der Lage im begehrten Stadtteil Stiepel in Bochum-Süd.
Welche Variation Sie auch immer wünschen, bei dieser Immobilie ist alles möglich. Ob Eigennutzung, Voll-Vermietung oder sogar die Option, sich selbst verwirklichen zu können, kann auf dem zusätzlichen Baugrundstück realisiert werden!
Dieses spektakuläre Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 900 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Etagen aufteilen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m², wobei hier die Nutzfläche zusätzliche ca. 277 m² bietet.
Die untere Wohnung verfügt über den Zugang zum Garten, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse und je höher wir uns im Haus bewegen, desto herrlicher wird auch der Ausblick. Zum einen blicken Sie hier über das ganze Ruhrgebiet und zum anderen über das Ruhrtal bis nach Wupertal.
Hier noch einige Details zum Überblick:
- Kernsanierung: 2008 2014
- Gasbrennwertanlage mit Solaranlage BJ 2009
- Strom und Sanitärleitungen neu
- Dachisolierung ca. 20 cm Stärke
- Außenisolierung ca. 14 cm Stärke
Zum Haus gehört eine Garage, wobei auch reichlich Außen-Stellplätze vorhanden sind. Bei der Voll-Vermietung rechnen wir mit ca. 40.000 ? im Jahr.
Daten zum Energiewert: Energiewert: 56,3 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebaeudeart: Wohngebaeude BJ 1930, Anlagentechnik BJ 2009 u.a., Ausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas
Ich freue mich auf Ihre vollständige Kontaktanfrage!
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 56.3 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in einer spektakulären Lage von Bochum Stiepel, welche zu den begehrtesten Lagen des südlichen Ruhrgebiets zählt. Sehr ruhige, in einer Wohnsiedlung liegende Straße führt zum Wald, dennoch ist die Lage zentral.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Zum einen Bochumer Innenstadt und Ruhr-Universität in Norden, zum anderen das in unmittelbarer Nähe gelegene Ruhrtal und Kammnadersee mit zahlreichen Sport und Freizeitaktivitäten breiten das Spektrum an Möglichkeiten, welche mit der Lage assoziiert sind, aus.
Hier bestehen hervorragende Anbindungen an die benachbarten Städte und vor allem können dank der Autobahn A43 die Flughäfen von Dortmund sowie Düsseldorf in Kürze erreicht werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²