Lebensqualität und Wohngesundheit für Ihre Familie in baubiologischem Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 770.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 433 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. Mwst), zahlbar mit notariellem Kaufvertrag

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 433 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Lage

Wer seine Zeit gerne in ruhiger, naturnaher Umgebung aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Innenstadt, Klinikum, Einkaufszentren und Bildungseinrichtungen verbringen möchte, ist hier genau richtig.

Ob mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichem Nahverkehr, die wichtigsten Adressen sind von hier schnell zu erreichen. So fährt z.B. nach Ingolstadt (Stadtmitte ca. 7 km) an Werktagen halbstündlich ein Bus, Bushaltestelle etwa 100 m vom Haus entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelladen, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Getränkemarkt, Postfiliale... erreichen Sie im benachbarten Gerolfing (2 km).
Weitere Ziele: Audiwerk ca. 9 km, Neuburg ca. 13 km, Eichstätt ca. 20 km, Autobahn A9 München - Nürnberg 10 km.

Sonstige Angaben

Baubeschreibung:
Das zweigeschossige Architektenhaus ist als Ziegelmassivhaus mit einzelnen Leichtbauwänden konzipiert, der Keller mit wasserdichtem Beton ausgeführt.

Durch die vielseitige Verwendung von Naturholz, Kalkputz und Silikatfarben wurde eine komplett diffusionsoffene (atmungsaktive) Außenhülle geschaffen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Raumaufteilung:
EG:
- Windfang mit Garderobe (Juramarmor-Natursteinbelag)
- über 20 qm große, offene maßgeschreinerte Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Südterrasse mit Strom-, Trink- und Regenwasseranschluss
- Speisekammer durch Schiebetür von der Küche abgetrennt
- Gäste-WC gefliest
- geräumiger heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Büro oder Kinderzimmer/Spielzimmer nutzbar)
- freundliches Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zur Westterrasse
- lichtdurchfluteter Flur mit Terrassenzugang und offener Treppe ins OG

OG:
- 4 individuell gestaltete Schlafräume (einer mit Zugang zum Westbalkon)
- sonnenheller Flur mit bodentiefen Fenstertüren und Balkonzugang
- großes Badezimmer mit WC, Urinal, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Buchevollholzeinbauschränke vom Schreiner, Zugang zur Dachterrasse

UG:
- über 50 qm großer Hobbyraum/Büro... auch als Einliegerwohnung oder Praxis nutzbar, dank Schrägverglasung tageslichtdurchflutet mit separater Kochgelegenheit und WC
- Technikraum mit Dusche
- weiterer geräumiger Hobby- oder Lagerraum

Außerdem:
- 2 Einzelgaragen,
- Geräteschuppen
- Einfriedung/Sichtschutz

Wohngesundheit:
Neben der Lage von Immobilien spielt der Wohlfühlfaktor eines Hauses oder einer Wohnung eine immer höhere Rolle. Rund 80 Prozent unserer Zeit halten wir uns in geschlossenen Räumen auf. Wohngesundheit ist deshalb ein wichtiges Stichwort. Besonders wenn Kinder im Haus wohnen, haben Schadstoffe im Wohnumfeld nichts zu suchen. Sie reagieren - genauso wie Allergiker - empfindlich auf Belastungen der Raumluft. Gerade in energiesparenden, luftdicht gebauten Neubauten kann das auf Dauer zu Lasten der Lebensqualität und nicht zuletzt der Gesundheit der Bewohner gehen.

Kopfschmerzen, Konzentrationsschwäche, Müdigkeit, Schwindel, Hautausschläge, Asthma - die Liste der Krankheitssymptome, die durch Schadstoffe im Haus verursacht werden können, ist lang. Sie dünsten aus Wänden und Böden aus oder stecken in Möbeln.
Die Wahl der richtigen Baustoffe hat einen wesentlichen Einfluss auf das Raumklima, den Wohlfühlfaktor und die Wohngesundheit. Darauf richteten die Bauherren beim Bau des Hauses ihr besonderes Augenmerk: Wohlfühlen und Gesundheit großgeschrieben!!!

erwähnenswerte Besonderheiten:
- baubiologische Baumaterialien z.B. bei Dämmung, Wandfarben, Böden...
- nach FengShui speziell abgerundete Fenster- und Türlaibungen
- Regenwasserzisterne mit Trennsystem für Gartenbewässerung und WC-Spülung und somit geringere Wasser- und Kanalkosten;
- Gasbrennwert-Heizung, unterirdischer Flüssiggasbehälter
- Solaranlage mit Warmwasserspeicher
- vorbereitetes Lüftungssystem
- Zentralstaubsaugeranlage im Keller (weniger Feinstaub, Gerüche und allergene Stoffe in den Wohnräumen)
- maßgeschreinerte Designerküche (Rotbuche und Edelstahl) sowie Designerbad;
- Massivholztüren (Rotbuche vom Schreiner) im gesamten Haus
- Holzfenster mit Isolierglas
- hochwertiges Vollholzparkett (Rotbuche geölt) im gesamten EG außer Windfang (Juramarmor) und Gäste-WC (gefließt)
- tageslichtheller, vielseitig nutzbarer Raum im UG mit angrenzender Kochgelegenheit und WC
- zusätzlich: großer Raum, Technikraum mit Dusche und Abstellraum im Keller
- insgesamt 269 qm Nutzfläche im Haus
- zwei Garagen
- Schuppen
- ruhiger Garten mit Obstbaumbestand und Buchshecken