Leimen-Gauangelloch Freistehendes, großzügiges 1-2 Familienhaus in Gauangeloch! 1

Kaufpreis: € 398.500,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.500,00

Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Liegenschaft mit ruhigem Wohnambiente in überaus schöner Lage von Leimen-Gauangelloch.Behaglichkeit und Gemütlichkeit spiegeln sich auch im Inneren des Hauses wider.Die besondere Immobilie mit Baujahr 1966 verfügt über 400 qm Grundfläche auf einem 700 qm großen Grundstück.Alle im Haus befindlichen Wohnräume sind mit dem besonderen Solnhofener Marmor und Echtholzparkett ausgestattet, verbunden mit einer schönen Raumaufteilung und hervorragenden Lichtverhältnissen.Der äußerst imposante und lichtdurchflutete Wohnbereich hat Zugang sowohl auf die Ost- als auch West-Terrasse mit angrenzendem Garten sind in diesem Haus hervorragend gelungen.Ein behagliches Kamin- ebenso wie ein Bibliothekszimmer laden ebenso zum Verweilen ein.Das gepflegte Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ist hell gefliest. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Gäste-WC.Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet (aufgrund des Alters besteht jedoch keine Garantie).Über die Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das große Haus kann hervorragend auch für eine Mehrgenerationsfamilie (siehe Aufteilung unten) genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6.000-Liter-Tank. Die Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.Highlight: Vor der Garage liegen Original-Sandsteine vom historischen Heidelberger Karlsplatz aus dem Mittelalter.Aufteilung: Erdgeschoss: 6 Räume; Küche; Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche WC und Bidet; Gäste-WC; großer Flur; Ost-Terrasse; West-Terrasse; Garten, Garage + Außenstellplatz. Obergeschoss: 2 Räume; Küche; Tagelicht-Bad mit Wanne; Balkon.Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und erhält durch den Parkettboden und die hohen Räume ein angenehmes Flair.Untergeschoss: sehr großer Hobbyraum; Weinkeller; große Klafs-Sauna mit Extra-Dusche; Solarium; Waschraum

Ausstattungsbeschreibung

MassivbauweiseKaminzimmerBibliothekOst-TerrasseWest-TerrasseBalkon im ObergeschossHobbyraum2 Tageslicht-Bäder4 ToilettenWeinkellergroße Klafs-Sauna mit Extra-DuscheSolariumSolnhofener MarmorEchtholzparkettHochwertige MassivholztürenHolzrolllädenÖl-Zentralheizung (6000-Liter-Tank)Doppelt verglaste Thermopane-Fenster, Velux-DachflächenfensterOriginal-Sandsteine vom historischen Heidelberger Karlsplatz aus dem Mittelaltergroßer GartenGarageAußenstellplatz2 TV-Satelliten auf dem Dach

Lage

Der Ort Gauangelloch gehört zu Leimen und hat ca. 2.500 Einwohner.Kindergarten, Grundschule (Modellschule) und Spielplatz in Gauangelloch selbst und weiterführende Schulformen in Leimen Mitte oder Bammental.Busverbindungen nach Leimen/Heidelberg/Gaiberg/Bammental, 2 km zur S-Bahn Wiesenbach.Gymnasium im ca. 2 km entfernten Bammental.Gauangelloch hat eine eigene Feuerwehr, Fußballstadion, Sportplatz, neue Turn- und Kulturhalle, schnelles Internet, Handy-Sendemast, 28 Vereine2 Gaststätten, 2 Kirchen, eigener FriedhofFrisör; 2 Zahnärzte, 2 AllgemeinärzteGalerie Bettendorf, Rathaus, Blumen-/Obst- und Gemüseladen, Getränkeshop, Marktverkauf, Bäckerei, VOBA/Sparkasse.10 km = ca. 10 Autominuten nach Heidelberg-Altstadt über den Königstuhl6 km = ca. 8 Autominuten zum Golfplatz Hohenhardter Hof2 km = ca. 4 Autominuten nach Bammental/GaibergBevorzugter Wohnort: SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Uni HD etc.

Sonstige Angaben

* Exklusiv im Alleinauftrag. *

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50