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Leinfelden Echterdingen - Musberg - Imposantes 2 Generationenhaus in unverbaubarer Traumlage!
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1060 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Musberg (Leinfelden Echterdingen)
Imposantes 2 Generationenhaus in unverbaubarer Traumlage
Kurzinfo
* Grundstücksfläche ca. 1060 m²
* Privatstrassenanteil 1/10 aus ca. 802 m²
* Wohnfläche ca. 278 m²
* Baujahr 1962
* Ausbaureserve Dach ca. 55 m² (Grundfläche ca. 98 m²)
* 9 Zimmer
* 2 Küchen
* 3 Badezimmer + Gäste WC
* Balkon und Terrasse
* Garten ca. 890 m²
* Doppelgarage
* Öl Zentralheizung aus 1991
* Fenster in 2015 erneuert
Nach dem vorliegenden Energieverbrauchssausweis liegt der aktuelle Energieverbrauch des 1962 erstellten, mit Öl beheizten Hauses bei 107,4 kWh/(m²*a) = Klasse D.
:: ALLGEMEINES
Das Haus wurde 1962 von Architekt Stenzel entworfen und bietet bis heute ein gut durchdachtes Raumkonzept, welches noch viel Potenzial für Veränderungen bereit hält. Es eignet sich ebenfalls als Mehrgenerationenhaus, da beide Stockwerke durch ein Treppenhaus und eigene Eingänge getrennt sind.
:: LAGE
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer kleinen Privatstrasse, ohne Durchgangsverkehr. Auf der Südseite (Garten) bietet sich ein unverbaubarer Blick auf den Böblinger Wald sowie auf den Piz Mus.
5 Gehminuten entfernt befinden Sie sich bereits im wunderschönen Reichbachtal.
:: GEBÄUDEAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
ca.145,4 qm ; 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer , 3 Schlafzimmer), Küche, 1 x Bad mit WC, 1 x Bad ohne WC, 1 x Gäste WC, großzügiger Flur, grosse Panoramafenster, Terrasse ca. 35 qm mit Kamin
Obergeschoss:
ca. 113,54 qm, 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 x Schlafzimmer), Küche, 1 x Bad ohne WC, 1 x separates WC, großzügiger Flur, Balkon, freie, unverbaubare Sicht auf den Böblinger Wald und Piz Mus!
Dachgeschoss:
Grundfläche ca. 98 qm - ausbaubar auf ca. 55 qm Wohnfläche, 20 davon sind in der Wohnfläche berücksichtigt.
Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss direkt mit dem Obergeschoss zu verbinden. Aktuell wurde es als Lagerraum benutzt.
Keller: mit Zugang zum Garten
ca. 172 qm
9 Räume
Die großzügigen Kellerräume bieten die Besonderheit, dass sie bis auf einen Raum mit Tageslicht versehen sind.
Garage:
Doppelgarage mit ca. 34 qm
Zugang zum Garten sowie ein weiterer Zugang zum hinteren Teil des Hauses durch eine weitere Treppe.
Es besteht die Möglichkeit vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zu gestalten.
Details aller Geschosse, siehe Grundrisse
:: SONSTIGES
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden
Kaufpreis EUR 1 600 000 zuzügl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Kontakt
Tel 07052 930384 und 0160 7988336 sowie
[email protected]
Sonstige Angaben
Musberg (Leinfelden Echterdingen)
Impressive mansion house in unobstructed beautifull location
* Land area approximately 1060 m²
* Private shared road 1/10 of aboutz 802 m²
* Living area approx 278 m²
* Build in 1962
* 2 apartments and extra space in the attic of about 55 sqm (floor area approximately 98 m²)
* 9 rooms
* 2 kitchens
* 3 bathrooms + guest toilet
* Balcony and terrace
* Garden about 890 m²
* Double Garage
* Oil central heating from 1991
* new windows in 2015
energy - energy consumption certificate build in 1962 oil heated, 107.4 kWh / (m² * a) = Class D.
:: GENERAL
The house was designed in 1962 by architect Stenzel and still offers a well designed room concept, which still holds a lot of potential ready for change. It is also suitable as multigenerational, as both floors are separated by a staircase and separate entrances.
:: LOCATION
The house is located in a quiet location at the end of a small private road with no through traffic. On the south side (garden) the plot offers a unobstructed view to the Böblingen Forest and Piz Mus.
In only 5 minutes walk you are already in the beautiful Reichbachtal.
:: FLOOR PLAN
Ground Floor
about 145,40 sqm; 5 rooms (living room, dining room, 3 bedrooms), kitchen, 1 x bathroom with WC, 1 x bathroom without toilet, 1 x guest toilet, spacious hallway, large panoramic windows, terrace about 35 sqm with fireplace
Upper floor:
approximately 113,54 square meters, 4 rooms (living room, dining room, 2 x bedroom), kitchen, 1 x bathroom without toilet, 1 x separate WC, large hallway, balcony, free, unobstructed view to the Böblingen Forest and Piz Mus!
Attic:
Area approx 98 sqm = expandable living space of about 55 m2 (20 are colculated in the above addition).
It is possible to connect the top floor (2.nd) directly with the attic floor. Currently it has been used as a storeroom.
Basement: with garden access
approx 172 sqm
9 rooms
The spacious basement rooms offer the special feature that they are provided to a room with natural light.
Garage:
Double garage with about 34 sqm
Access to the garden and a further access to the back of the house by another staircase.
In front of the house there is space to construct 2 more parking spaces
For details of all storeys, please see the floorplans
This exposé was created for you in good faith. Basis of the above information is information and / or documents which have been provided by the owner or third parties. Subject to error and prior sale. This exposé is a prior information notice, as the legal basis applies only the notarized purchase agreement. On request we will send you further documents. A guarantee for the correctness of the information can not be assumed
Purchase price EUR 1 600 000 plus. 4.76% buyer's premium incl. 19% VAT.
contact
Tel 07052 930384 and 0160 7988336 and
[email protected]
Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 50000 Mbit/Sec