Letzte barrierefreie Wohnung in eleganter Wohlfühlimmobilie mit 5 Wohneinheiten

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt, fällig nach Kaufvertragsunterz, inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gehören auch Sie zu den Immobiliensuchenden, die ihr großes Haus mit Garten gerne gegen eine pflegeleichte Wohnung eintauschen möchten? Dabei wollen Sie auf keinen Fall auf die Großzügigkeit verzichten. Eine große Terrasse, auf die Sie schön bewachsene Blumenkübel stellen, eine zweite Terrasse für den Sonnenaufgang, eine Wohnung mit modernem Komfort wo man ungestört sein Leben genießen kann, das könnte Ihnen unsere Immobilie bieten.
Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Besichtigung, dass hier sehr hohe Qualitätsstandards umgesetzt wurden.

Ausstattungsbeschreibung

Betreten Sie mit uns das Objekt.
Der Eingangsbereich wurde großzügig gestaltet.
Der anschließende lange Flur verbindet alle Räume und führt uns zum großen Wohn-Esszimmer. Die Gestaltung kann als offener Raum erfolgen. Die Küche könnte aber auch separiert werden. Bodentiefe Fenster- und Türenelemente führen auf die Terrasse, die um die gesamte Wohnung herumführt. 22 qm Terrasse sind überdacht. Die Terrassen befinden sich in südlicher und östlicher Ausrichtung.
Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminanschluss möglich.

Gehen Sie mit uns wieder in den Flur. Links befindet sich der HWR, dahinter das Duschbad. Gegenüber liegen zwei fast gleich große Zimmer. Auf Wunsch könnten diese Zimmer auch in einen großen Raum umgewandelt werden.
Als letztes erreichen wir das Schlafzimmer mit großem Bad. Hier sind die Installationen von Wanne und Dusche vorbereitet.

Die Erdgeschosswohnung ist im Rohbau fertiggestellt und wartet darauf, dass der neue Eigentümer die Entscheidungen über die Ausgestaltung der Bäder, der Wände und Fußböden fällt.

DIE BESONDEREN AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK

- Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit erhöhtem Schallschutz
- barrierefreie Grundrissgestaltung, extra breite schwellenfreie Innentüren, bodentiefe Duschen
- 17 qm große Kellerräume, die Tiefgaragenein- und Ausfahrtsrampe ist beheizbar
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür, Kabinengröße 110 cm x 210 cm (rollstuhlgerecht)
- bodentiefe Alufenster und Schiebetüren mit Dreifachwärmeschutzverglasung (einbruchhemmend)
- Außenliegender Sonnenschutz (Aluminiumlamellen) mit raumbezogener Steuerung
- Gas-Brennwert-Anlage mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung einzeln regelbar, Handtuchheizkörper, Kaminanschluss
- Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- TV- und Lautsprecheranschluss in jedem Zimmer
- zentrale Schließanlage für alle Türen

Lage

Groß Schwülper gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Braunschweiger Speckgürtel. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken können Sie fußläufig gut erreichen. Viele schöne Restaurants haben sich in Groß Schwülper niedergelassen und freuen sich auf Ihren Besuch.
Im Umland laden Wälder und kleine Badeseen zum Verweilen ein. Oder folgen Sie mit dem Fahhrad dem Okerlauf.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Orten wie Braunschweig, Wolfsburg, Celle, Gifhorn oder Hannover ist über die Autobahn oder auch die Landstraßen gegeben. Durch gute Busverbindungen ist man auch ohne Auto sehr flexibel.

Sonstige Angaben

Das Gebäude bfindet sich auf einem 1.739,00 qm großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück wird in 5 gleich große Grundstücks- und Wohneinheiten aufgeteilt, wobei Sondernutzungsrechte eingeräumt werden.

Das Kellergeschoss und die Auffahrtsrampe wurden als "Weiße Wanne" in wasserdichtem Stahlbeton errichtet.
Das Gebäude besteht aus massiven Kalksandsteinelementen. Um ein gutes Raumklima verbunden mit ausgezeichneten Schalldämmeigenschaften zu erzielen wurde das Objekt mit einem energetisch wirksamen Wärmedämmverputz veredelt.
Die Immobilie wurde entsprechend den Richtlinien der EnEV geplant und errichtet. Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.

Für das Objekt wurde bereits ein Verwaltungsunternehmen engagiert. Die Kalkulation für das zukünftige Wohngeld befindet sich in der Endphase und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 16,30 m²