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**LICHTDURCHFLUTET + GEMÜTLICH**Schicke 3 Zi. DG-Whg. mit Garage** 1
Kaufpreis: € 147.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990/1991
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
SCHICK + INDIVIDUELL in einem gepflegten MFH mit nur 5 Wohneinheiten.
Diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Einzelgarage steht nunmehr zum Verkauf.
Ausstattungsbeschreibung
Lichtdurchflutete Räume und individuelle Architektur bestimmen den Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung.
Ein Holz-/Glaselement trennt den Flur vom Wohn-Esszimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den uneinsehbaren S/W-Balkon.
Die angrenzende separate Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet: Edelstahl-Backofen mit Ceran-Kochfeld, große Edelstahl-Dunstabzughaube. Integrierter Geschirrspüler. Kühl-Gefrierschrank mit Edelstahlfront.
Neben der Küche befindet sich ein großzügiger HWR bzw. Abstellraum u.a. auch mit Anschlüssen für die Waschmaschine und für einen Ablufttrockner.
Das helle Vollbad läßt keine Wünsche offen: Badewanne. Dusche mit u.a. auch seitlichen Duschköpfen (!) und Duschabtrennung. Waschbecken mit Halbsäule. In die Wandfliesen eingearbeiteter Wandspiegel... und natürlich ein großes Fenster.
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und das 3. Zimmer haben Laminat-Fußboden.
Alle übrigen Räume sind mit Bodenfliesen ausgelegt.
Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Fenster haben Außen-Rollläden.
Lage
Die Gemeinde Weyhe ist eine florierenden Gemeinde am südlichen Stadtrand Bremens. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ortsteil Leeste befinden sich Kindergarten, Grundschule und alle weiteren Schulzweige in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung.
Alles ist vorhanden: Theater, Kleinkunst, Ärzte und Apotheken, Fitness- und Sportvereine sowie das Freibad.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Vom Bahnhof Kirchweyhe ist man in 12 Min. am Hauptbahnhof Bremen. Der Flughafen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und in ca. 10 Autominuten ist man am Autobahnzubringer.
Der Busplatz, mit regelmäßigen Busverbindungen u.a. auch nach Bremen, ist im Ortsteil Leeste nur ca. 300 m entfernt.
Ruhe und Erholung ist im angrenzenden Umland zu finden, das u.a. auch zu beschaulichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.
Radfahrer haben jedoch auch die Möglichkeit, direkt durch die Leester Marsch nach Bremen zu fahren.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist zur Zeit vermietet. ME beträgt z.Z. € 6.600,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Mit dem mtl. Hausgeld werden z.Z. folgende Kosten abgerechnet:
Umlagefähige Kosten:
Wohngebäudeversicherung. Haus- u. Grundbesitzerhaftpflicht. Heizkosten. Schornsteinfeger. Wasser. Abwasser. Müllabfuhr. Allgemeinstrom.
Nichtumlagefähige KIosten:
Instandhaltungsrücklage. Haus-Verwaltungskosten. Reparaturen/Auslagen. Kontoführungsgebühren.
Die Grundsteuer beträgt z.Z. € 195,32 p.a. und ist ebenfalls auf den Mieter umlagefähig.
Folgende Arbeiten werden z.Z. von den Bewohnern des Hauses selbst im regelmäßigen Wechsel ausgeführt:
Treppenhausreinigung. Gartenpflege der allgemeinen Fläche. Winterdienst.
Habe ich Sie neugierig gemacht, und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie mich bitte an (0421/808249) oder schreiben Sie mir eine Mail ([email protected]), damit wir einen persönlichen Termin abstimmen können.