Lichtdurchflutete Endetage!

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Rellinger Weg
- sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Eingang
- 2015 wurde die Fassade an der Nordseite gedämmt und die Fugen abgedichtet
- 2015 wurden neue Veluxfenster eingebaut
- 2015 wurde das Dach erneuert
- Staffelgeschoss (ohne Fahrstuhl)
- optimale Raumaufteilung
- Flur mit anprechendem Laminatfußboden
- großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkettfußboden
- großer, sonniger Süd- Balkon
- geräumiger Küche mit einer Einbauküchenzeile
- Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
- Vollbad aus dem Baujahr mit Fenster
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Ausstattungsbeschreibung

In dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine überzeugende, nahezu optimale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Dank der begehrten Lage im Staffelgeschoss (ohne Fahrstuhl) verfügt die Wohnung über einige Dachschrägen, die der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verschaffen.

Willkommen heißt Sie in dieser Wohnung ein mit Laminatboden in dunkler Optik ausgelegter Flur. Von hier erreichen Sie das Badezimmer, das Wohn- und das Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterelemente sehr sonnig und mit einem Echtholzparkettfußboden ausgestattet. Es lässt sich aufgrund seiner Größe individuell und vielfältig möblieren. Überdies bietet es Zugang auf den großen, sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und nach Süden ausgerichtet ist und somit zu langen und erholsamen Stunden im Freien, sowie mit Blick auf die sehr gepflegten Grünflächen einlädt.

Von dem Wohnbereich gelangen Sie in die geräumige Küche. Diese ist mit einer funktionellen, jedoch einfachen Einbauküchenzeile eingerichtet. Zu der Ausstattung gehören neben Ober- und Unterschränken in heller Holzoptik, ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination und eine Edelstahlspüle. Die Größe der Küche bietet die Möglichkeit eine gemütliche Essecke unterzubringen.

In dem Flur vor der Küche gibt es einen Einbauschrank, in dem Staubsauger, Reinigungsutensilien und vieles mehr Platz findet.

Das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, erhält seinen Flair durch die behaglichen Dachschrägen. Trotz der Schrägen findet auch ein größerer Kleiderschrank Platz.

Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und verfügt über weiße Sanitärelemente wie ein Handwaschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Dunkelgrüne Wandfliesen stehen hierzu in einem interessanten Kontrast. Ein Dachfenster sorgt für gute Belüftung und ausreichend Tageslicht.

Die angebotene Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Rotklinkerfassade an der Grenze zu Eidelstedt. Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut. Es gibt nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. 2015 wurde die Fassade an der Nordseite neu gedämmt, die Fugen abgedichtet und neue Veluxfenster eingebaut, sowie das Dach erneuert.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Im Gemeinschaftseigentum können eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller mitgenutzt werden.

Lage

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße `Rellinger Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen unweit entfernt vom Krupunder See. Geprägt wird die unmittelbare Umgebung durch kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppel- und Reihenhausbebauung mit altem Baumbestand.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie in Richtung Halstenbek/Krupunder, HH-Schnelsen oder Eidelstedt gelangen können. Hier steht Ihnen auch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Von Niendorf Markt oder Eidelstedt aus, können Sie in die U2 oder S-Bahn umsteigen und bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten am Dreieck Nordwest A7/A23. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen