Lichtdurchflutete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in schöner Lage

Kaufpreis: € 319.500,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die aktuell von den Eigentümern selbst genutzt werden. Es ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Fassade und Dach wurden im Jahr 2012 saniert.

Durch das Treppenhaus erreicht man die Wohnung und betritt den Flur. Direkt links neben der Eingangstür befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, der zu kuscheligen Winterabenden einlädt. An das Wohnzimmer schließt ein weiterer Raum an, der als Esszimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Rechts neben der Eingangstür liegt das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette. Im Bad befindet sich auch der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Eine Tür weiter ist die modern eingerichtete Küche mit Zugang zum keinen Balkon, auf dem man gemütliche Stunden verbringen kann. Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit geräuschdämmenden Kunststofffenstern findet man am Ende des Flurs. Dieses Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Im Kellergeschoss, befinden sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner des Hauses. Ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung, ein weiterer allgemeiner Gartenteil kann mitbenutzt werden.

Die vor kurzem neu eingebaute Küche kann zu EUR 1.500,-- übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Küchenboden und Bad sind mit Fliesen belegt. Der Flur hat PVC-Boden.

Besonders gemütlich wird die Wohnung durch den Kachelofen.

Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und ansprechend renoviert. Das Bad wurde jedoch noch nicht modernisiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1969, das in einem verkehrsberuhigten Bereich Freiburg-Littenweilers gelegen ist.

Besonders schön ist der große Garten und der Blick ins Grüne, die zu herrlichen Sommerwochenenden auf dem Balkon oder im eigenen Gartenanteil einladen. Littenweiler ist ein ruhiger Stadtteil von Freiburg, der über Kindergärten, Schulen, Handel- und Gewerbe sowie medizinische Versorgung verfügt.

Auch eine Straßenbahnanbindung ist gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1969

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert