Lichtdurchflutete Wohnung auf parkähnlichem Grundstück, 4 Zi. mgl. Top Grundriss, Fahrstuhl

Kaltmiete: € 999,00

Wohnfläche: ca. 107.61 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.349,00

Nebenkosten: € 225,00

Heizkosten: € 125,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.61 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus 3 unterkellerten Stadtvillen aus dem Jahr 1998, in dreigeschossiger Bauweise, mit einem Fahrstuhl im Hause. Eine Tiefgarage ist im Objekt ebenfalls vorhanden. Es handelt sich hier um ein großzügiges L-förmiges Eckgrundstück, welches von der Rosa-Luxemburg- Straße im nordöstlichen Bereich und an der südöstlichen Seite von der Sauerbruchstraße begrenzt wird. Durch die Parkähnliche Fläche, stehen die 3 Stadtvillen sehr frei zu einander.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Im südöstlichen hinteren Teil des Grundstückes ist ein Spielplatz angelegt. Das Objekt weist alten Baubestand auf und ist sonst sehr offen gestaltet.
Der Außenbereich wird derzeit neu aufgearbeitet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann zusätzlich mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, da diese sich in einen Wohnteil mit dem sehr großem Wohnzimmer und der Küche mit kleinem Balkon aufteilt. Eine Gäste- WC ist in diesem Bereich vorhanden.
Der Zweite Bereich, welcher durch einen kleinen Flur abgegrenzt ist bietet somit die besten Voraussetzung für den Ruhebereich mit den Schlafzimmern. In diesem Bereich befindet sich auch das Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Ein kleiner Balkon ist in diesem Bereich auch vorhanden. Die Wohnung selbst ist mit seiner großen Fensterfront und der Ausrichtung von Ost über Süden nach Westen laufenden Sonnenstand sehr hell.
Größtenteils ist die Wohnung mit Stäbchenparkett ausgestattet.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden kann aber auch entfernt werden.

Bei Bedarf kann bei dem sehr großem Wohnzimmer auch ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

Im Kellergeschoss des Hauses ist ein Mieterkeller vorhanden.
Eine gut befahrbare Tiefgarage ist in der Wohnanlage ebenfalls vorhanden.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Villengrundstück liegt im schönen Stadtteil Potsdam Babelsberg - Nord. Die Umgebung ist geprägt durch seine berühmte Villenkolonie. Fußläufig erreichbar sind der bekannte Park Babelsberg mit dem Schloss Babelsberg und dem Jagdschloss Glienicke, sowie der Griebnitzsee. Diese bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ferner befinden sich in der Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone in der Brandenburger Straße sowie das Einkaufscentrum "Sterncenter Potsdam"; alternativ ist der Kurfürstendamm in einer halben Stunde erreichbar. An diesem Einzugsgebiet haben sich sehr gute Kindergärten und internationale Schulen etabliert.
Die verkehrstechnische Lage ist mit sehr gut einzustufen, da eine direkte Verkehrsanbindung von Potsdam Babelsberg durch öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahn S1 und Regionalbahn, aber auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen gegeben ist. Hervorhebenswert ist die vorhandene Dampferanlegestelle am Griebnitzsee.

Sonstige Angaben

- eigene Hausverwaltung mit eigenen Handwerkern, sowie einen Hausmeister
- großzügige Wohnanlage in TOP Lage
- sehr gute Kindereinrichtungen und Schulen im Umfeld
- große Außenfläche mit Spielplatz im hinteren Bereich
- großzügig Geschnittene Tiefgarage mit gute befahrbarer Einfahrt
- Fahrstuhl
- Für Fragen im Vorfeld und einer Besichtigungsterminabstimmung steht Ihnen Herr Breuer zur Verfügung.

Aufgrund derzeitiger Belegung keine weiteren Fotos von der Wohnung vorhanden, insoweit führen wir gerne eine Besichtigung mit Ihnen durch.
Kautionshinweis: 3 Nettokaltmieten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen