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Lichtdurchflutetes 1-2 Familienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Preis: 485.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 Juni, 2:39
Aufrufe: 0
ID: 21L2nX4W
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 860 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1966 erbaute Haus im traumhaften Angermund liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet wahlweise 1, 2 oder sogar 3 Parteien Platz. Hier können sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Nutzen sie diese schöne Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweiparteienhaus zzgl. Büroeinheit oder als Dreiparteienhaus. Ganz wie es ihren Bedürfnissen entspricht.
Der weitläufige, eingewachsene Garten mit Pool grenzt zwar an eine Bahnstrecke, ist aber durch einen Schallschutzwall und den alten Baumbestand uneinsehbar und geschützt.

Hinter der Haupteingangstür gelangen sie vom Entree geradeaus in die Hauptwohnung oder über eine Treppe zu den bisher als 2 Einheiten genutzten Bereichen im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung empfängt mit einer geräumigen Diele und geht über in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser gibt den Blick, über große Fensterflächen, in den wunderschönen Garten mit Pool frei. Ebenso von der Diele aus gelangen sie über zwei kleine Flure, einerseits zum Gäste WC und Schlafzimmer und andererseits zum Badezimmer sowie zu der großen Küche, die einen zusätzlichen, direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Vom Esszimmer aus betreten sie die mit einer Markise ausgestattete Terrasse, die in den Garten übergeht..

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei kleine Einheiten mit je einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, Küche und Duschbad. Hier bietet es sich aber aufgrund des Grundrisses an, diese zu mindestens einer Einheit zu verbinden oder noch besser, ganz mit der unteren Einheit zusammenzulegen und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen. Sollten Sie allerdings nach einem Zwei-Generationenhaus suchen, bietet Variante 1 die ideale Voraussetzung dazu.

Der mit ausreichend Tageslicht ausgestattete Keller eröffnet weitere Möglichkeiten, schöne Hobbyräume zu schaffen. Außerdem finden Sie dort ausreichend Räume zu Lagerzwecken oder anderweitigen Verwendung. Ebeso im Keller befindet sich der große Waschkeller mit direktem Ausgang zum Garten und die moderniesierte Gasheizung sowie einen ca. 30m² großen Kellerraum, der früher die Öltanks beherbergte. Ein weiterer Aufgang führt direkt zur überaus geräumigen Garage mit elektrichem Tor.

Sie sehen, diese Immobilie bietet vielen Wohnvorstellungen die beste Basis und bietet Ihnen viel Freiraum zum Gestalten.

Ausstattungsbeschreibung

- teilweise Eichenparkett

- in 3 Parteien aufgeteilt

- 3 Badezimmer

- 3 Küchen

- Außenpool

- Markise

- große Garage

- Vorrichtung für Kamin

Lage

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - Anpflanzungen. Am südlichen Ende des alten Ortskerns befindet sich noch die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert. Sie war die nördlichste Bastion der Grafen von Berg. Durch den Abbau von Kies entstanden Baggerseen in und um Angermund. Sie werden heute zum Teil als Badeseen genutzt.

Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Handel- und Dienstleistungsbetriebe für die Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.

Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, so dass die umliegenden Städte wie z.B. Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ( S1, 751 ) und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte.

Kindergärten:
Städtische Tageseinrichtungen,Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Evangelischer Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf

Grundschule:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf

Realschule:
Käthe-Kollwitz-Schule, Erfurter Str. 40 . 40880 Ratingen-West

Gymnasium:
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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