RESERVIERT! Erstklassiges 2-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 297 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 297 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

RESERVIERT! Im beliebten Dieburg erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das 1955 gebaute, komplett unterkellerte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Ideal ob zum Selbstbezug, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten - dieses Objekt bietet für jeden die optimale Lösung! Insgesamt 140m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Haus bietet Ihnen somit nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele Wohnmöglichkeiten:

1. Sie vermieten das komplette Haus - die gute Infrastruktur in Dieburg, der praktische Grundriss und der erstklassige Zustand machen das Wohnen hier attraktiv und sorgen für gute Mieter!
2. Sie bewohnen die Wohnung im Obergeschoss selbst und vermieten die Wohnung im Erdgeschoss - Sie wohnen in Ihrem eigenen Zuhause und Ihre Mieter zahlen Ihnen Ihr Haus ab! Was gibt es Schöneres?
3. Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie? Gegebenenfalls eine separate Wohnung für Oma und Opa? Kein Problem! Nutzen Sie die gesamte Immobilie als Mehrgenerationenhaus. Sie bewohnen z.B. das Obergeschoss mit Ihrer Familie und Oma und Opa wohnen im Erdgeschoss - die gesamte Familie vereint unter einem Dach!
4. Sie bewohnen das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit knapp 140m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen haben fast identische Grundrisse und bieten Ihnen viel Raum für neue Wohnideen. Sie betreten die Wohnungen über die Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Diele bildet den architektonischen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht es Ihnen alle Räume zu erreichen. Drei große lichtdurchflutete Zimmer erwarten Sie in jeder der beiden Wohnungen. Dank der individuellen Zimmergrößen lassen sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Küche, im Erdgeschoss abgeschlossen im Obergeschoss offen zum Wohn-Essbereich hin, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Des Weiteren besitzen die Wohnungen ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Gäste-Toilette.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei große Abstell-/ Lagerräume zur Verfügung. Praktisch: Durch einen eigenen
Zugang zum Garten/Hof verstauen Sie Ihre Gartengeräte, die Fahrräder oder die Sommermöbel im Handumdrehen. Das angrenzende Nebengebäude mit Autogarage bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Das Sonnengrundstück präsentiert sich getreu dem Motto klein aber fein. In idealer Süd-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne satt - hier lässt es sich gut leben!

Lage

In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit 31 Jahren beraten wir unsere Kunden diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

Ausgezeichnete Leistungen:
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 und 2016! Auf unserer Homepage - www.stefan-blank.de finden Sie Referenzen und Kundenstimmen von begeisterten Eigentümern.

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: [email protected]

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen