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***Lichtdurchflutetes charmantes Wohnflair mit ruhiger Südloggia - Pasing***
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 395,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, geräumige, nach Süden ausgerichtete 3- Zi Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Wohnensembles in zentraler Lage von Pasing / Laim - Nahe Pasing Arcaden. Vom Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und der gegenüberliegenden Parkanlage.
Der attraktive Grundriss setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 17 m², kleines Schlafzimmer ca. 12 m², Küche ca. 6 m², Dielenbereich ca. 10 m², Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 4 m², Gäste-WC mit Waschbecken ca. 2 m², Abstellraum ca. 2 m², Südloggia ca. 13 m², zusätzliche überdachte Loggia ca. 5 m². Weiteren Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil mit ca. 4 m².
Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug genutzt werden.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage umgeben von gepflegten Parkanlagen.
Ausstattungsbeschreibung
*Barrierefrei
*Aufzug bis in den Keller und Tiefgarage
*ansprechender Grundriss
*ruhige Südausrichtung
*die Nolte-Markeneinbauküche mit eingebauten Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden
*große Südloggia mit Blick ins Grüne
*Markise über die gesamte Loggia
*neue weiße Kunststoffisolierfenster (Schlafzimmer + Küche 2015, kl. Zimmer 2013)
*Wohnzimmer mit Laminat im modernen Design
*sep. Gäste-WC
*praktischer Abstellraum
*Fahrradraum
*Trockenraum
*Kellerabteil
*1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zzgl. Kaufpreis € 15.000,--
*letzte Modernisierungen der Wohnanlage seit 2010:
Gasblockheizkraftwerk, laufender Austausch der Fenster und Balkontüren, Fassadendämmung etc.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an der Schnittstelle Pasing / Laim. Pasing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und vielen Grünflächen. Mit den neuen Pasing Arcaden in unmittelbarer Nähe entstand ein modernes Einkaufszentrum, das keine Wünsche offen lässt
Die Tram- und Bushaltestelle "Westbad", "Lohensteinstraße" und "Am Knie" (Tram 19, Bus 57 und 130), die Bushaltestelle "Veldener Straße" (Bus 130) und der zukünftige U-Bahnhof "Am Knie" (U5) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Pasing und Laim sind in der Nähe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 117,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2015