Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit malerischem Ausblick auf Rhein und das Siebengebirge

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1165 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1165 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein 1970, in massiver Bauweise errichtetes Objekt, das 2002 vollständig saniert wurde und noch um einen großen Anbau erweitert wurde. Es ist vollunterkellert und verfügt über zwei große Garagen, die in den Bau integriert sind. Zwei große Terrassen, zur Sonnenseite, mit Blick auf das malerische Siebengebirge, laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Ein Kamin im Wohnzimmer und einer in der Diele versorgen in den Wintermonaten das gesamte Haus mit wohliger Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei verfügen jeweils über ein großes Badezimmer und eines hat Zugang zur großen Dachterrasse.
Zwei Garagen und der großzügige Einfahrtsbereich, bieten genügend Fahrzeugen Parkmöglichkeiten. Das große Grundstück, der tadellose Zustand des gesamten Objekts und viele intelligente Detaillösungen, bei der Planung und der sagenhafte Ausblick auf Rhein und Siebengebirge, sprechen für das Haus. Die Fahrgeräusche der Bundesstraße sind selbst zu Stoßzeiten kaum auf dem Grundstück wahrzunehmen. Die Bahntrasse lässt sich nicht weg reden. Im Inneren des Hauses, hört man vorbeifahrende Züge, bei geschlossenen Fenstern nicht. Sobald man sich draußen aufhält sind vorbeifahrende Züge, durch die ausreichende Entfernung, die Bäume und Gebäude, dazwischen, nicht sehr störend und es Lohnt sich, bei Bedenken, dass man sich selbst vor Ort einen Eindruck verschafft.

Ausstattungsbeschreibung

- großer Garten
- zwei Sonnenterrassen
- Siebengebirgsblick
- Rheinblick
- Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2002
- Bodenbeläge: helle Fliesen und Echtholzparkett
- zwei Garagen
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Holzöfen
- sehr guter Zustand

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich am südlichsten Rand von Bonn-Mehlem, am Fuße des Rodderbergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés Banken, Ärzte und Apotheken. In Bad Godesberg gibt es mehrere Kitas Grund-/ und weiterführende Schulen. Unmittelbar hinter dem Hausbeginnt der Naturpark Rodderberg, der für die ganze Familie Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Haus befindet sich recht nah an den Bahngleisen und der B9. Zu Stoßzeiten ist die B9 recht stark befahren und auch vorbeifahrende Züge hört man vom Grundstück aus. Da das Haus allerdings nicht in erster Reihe zur Straße steht, sondern sich noch Gebäude und große Bäume dazwischen befinden, sind die Fahrgeräusche nicht als sehr störend zu beschreiben. Doch man sollte sich selbst vor Ort ein Bild davon machen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird uns nachgereicht. Daher können wir noch keine Angaben über die Energiebilanz machen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2