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Liebe auf den zweiten Blick ....
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1051 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1051 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem sehr gepflegten Haus liegt der Fokus auf dem Außenbereich und seiner Nutzungsvielfältigkeit.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine kleine 2 Zimmer Einliegerwohnung und ab dem 1. Obergeschoss beginnt das Haupthaus mit einem Kinderzimmer im Spitzboden. Beide Einheiten könnten mit dem Einsetzen einer Tür wieder vereint sein.
Natürlich ist das Innere noch etwas "old School" und bedarf ein paar modernisierende Handwerkerhände. Besonders schön entwickelt sich die Immobilie von seiner Gartenseite. Von der hohen Terrasse genießen Sie einen Traumblick über den herrlichen Garten, mit seinem Wintergarten mit Kaminofen, dem weiteren schönen Pavillion. dem kleinen Teich.
Zu der normalen Garage mit elektr. Garagentor gibt es eine zusätzliche Überraschung. Eine weitere Garage mit Grube und eigener Zufahrt/Vorplatz und Tor lässt das Herz von Autobastlern und Motorradfreaks oder anderen Handwerkern höher schlagen.
Da in der Nachbarschaft eine Hinterlandbebauung stattgefunden hat, wären auch hier in Abstimmung mit der Baubehörde sicherlich Möglichkeiten gegeben. Sofern man über einen Anbau oder andere Überlegungen eines Naubaus anstrebten sollte.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus mit Einliegerwohnung
Schöne Dachterrasse mit Blick über den Garten
Grundstück komplett eingezäunt - auch zur Straße hin
2 Garagen
2 Gartenhäuser und 1 Geräteschuppen
Dach wurde in den 70er Jahren neu gedeckt und isoliert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen in Rumeln-Kaldenhausen.
Das Umfeld ist hauptsächlich durch Häusern in durch zwei- bis dreigeschossige Bauweise geprägt. Die Dinge des
täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und nach Krefeld oder Moers bedarf es ebenfalls nur wenige Fahrminuten mit dem PKW.
Für Naturliebhaber lädt der Lauersforter Wald, der Elfrather See oder auch der Töppersee zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gar zum Schwimmen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 249.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen