Liebevoll restauriertes Landhaus mit unverbaubarem Ausblick

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1800 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 253.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Über eine Zufahrt gelangen Sie hinauf in den Innenhof mit dem Wohnhaus linker Hand und den Nebengebäuden rechter Hand. Im Erdgeschoss des Wohnhauses angefangen gelangen Sie über den Flur direkt in die Küche und weiter in das großzügige Esszimmer. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an ein gemütliches Wohnzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Weiter gelangen Sie im Erdgeschoss rechterhand über eine einladende Diele in ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die neuwertige Öl-Zentralheizung sowie ein Hauswirtschaftsraum finden hier ebenfalls Platz. Über eine aufwendig restaurierte Holztreppe gelangen Sie nach oben in das erste Obergeschoss und in eine einladende Galerie. Hier finden Sie weitere fünf Schlafzimmer, ein großes Bad mit knapp 25m² und ein Ankleidezimmer welches ausreichend Platz bietet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet noch einmal ca. 250m² Platz um Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. SIe haben weiterhin die Möglichkeit, das Dachgeschoss aus zu bauen und hier noch einmal separaten Wohnraum zu schaffen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit spanischem Cotto bzw. Eichendielen ausgestattet. Ebenfalls ist ein Holzofen im Erdgeschoss vorhanden mit dem Sie gut zufeuern können. Die Bäder wurden neu gemacht und die Holztreppe aufwendig saniert. Sie haben hier des weiteren die Möglichkeit Pferde zu halten, eine Pferdebox hierfür wäre vorhanden.

Lage

In einem ruhigen Dinkelsbühler Ortsteil gelegen erwartet Sie dieses liebevoll restaurierte Landhaus. Nach Dinkelsbühl direkt gelangen Sie nach kurzer Fahrtzeit. Auch Feuchtwangen liegt unweit entfernt. Mit dem Anschluss an die A7 haben Sie beste Anbindung an den Fernverkehr und die nächst größeren Metropolen. Dinkelsbühl selbst bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Unweit entfernt haben Sie noch den Dinkelsbühler Golfplatz. Das Anwesen liegt in einem Wasserschutzgebiet, was Ihnen den unverbaubaren Ausblick garantiert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2019.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen