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*Liebhaberobjekt* in der Ebltalaue - mit zwei Wohneinheiten in 21522 HITTBERGEN

Preis: 175.000,00
Region: Hittbergen, Niedersachsen
Anzeige vom: 15 Juni, 7:23
Aufrufe: 0
ID: x4N5ZPly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl.ges. Umsatzsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese charmante Ein-/Zweifamilienhaus liegt in der Nähe eines kleinen Sees in Hittbergen. Erbaut wurde dieses schöne Objekt in 1938 in massiver Bauweise als typisches Elbmarschhaus mit Vorbau, dem sog. überdachten Freisitz. Diverse Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre ausgeführt.
Das Objekt begeht man seitlich, über den Flur, in dem sich sodann das Haus in zwei Wohneinheiten teilt, mit einer Holztreppe ins Obergeschoss.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet zzgl. zwei weitere Räume im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss sind ebenfalls noch diverse Räume, eine Küche, Bäder, ein HWR mit Heizungsanlage und zwei Kellerräume angeordnet. Dieses Erdgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig.
Im Haupteingangsflur befindet sich unter der Verfäfelung eine Deckenmalerei, die dem Haus den zusätzlichen Charme gibt. Davor liegt noch ein kleiner Windfang, wie oben bereits beschrieben.
Die obere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine kleine Küche mit EBK, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einen Abstellraum.
Dieses schöne Elbmarsch-Haus bietet reichlich Optionen, das auf den richtigen Käufer/Eigentümer wartet, der dieses entdeckt und umsetzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster
- Aluminiumfenster
- neuwertige Heizungsanlage
- Einbauküche im Obergeschoss
- Holz-Wohnungstüren
- schöner Garten mit Terrasse
- Nebengebäude
- Doppelgarage
u.v.m.

Lage

Der idyllische Ort Hittbergen liegt ca. 20 Autominuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt und gehört zum wunderschönen Naturpark Elbufer-Drahwehn. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck mit dem Verwaltungssitz in Scharnebeck.
Im nahegelegenem Echem (ca. 2 km) erreicht man
über den eigenen Bahnhof die Stadt Lüneburg und/oder die Metropole Hamburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nächsten Ort Hohnstorf, ca. 4 km entfernt, sowie die Grundschule . Die weiterführenden Schulen sind sodann in Scharnebeck zu finden, ebenso Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben

Das jetzige Gesamtgrundstück wird noch geteilt bzw. vermessen (ca. 1200 m²).
Die Vermessungskosten sind je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

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