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Liebhaberobjekt in der Südeifel - denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Nebengebäude in Grenznähe zu Luxemburg
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 497 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 497 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1826
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein denkmalgeschützes zweigeschossiges Flurküchenhaus aus dem Jahr 1826. Das Haus ist teilunterkellert, mit Gewölbekeller. Es wurde zwischen 1992 und 1996 baubiologisch saniert, wobei Wert darauf gelegt wurde, alte Substanz zu erhalten und die originalgetreue Optik beizubehalten. Das Dach wurde komplett erneuert und mit Naturschiefer eingedeckt. Das Anwesen verfügt über eine moderne und ökologische Heiztechnik mit großem Pufferspeicher, Scheitholzkessel und thermischer Solaranlage. Außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage, die z.Zt. ins Stromnetz einspeist.
Lage
Birtlingen ist ein kleiner idyllischer Ort ganz in der Nähe von Bitburg. Es gibt gute Verkehrsanbindungen nach Trier und nach Luxemburg/Echternach.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über Küche, Ess- und Wohnraum sowie Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und ein begehbarer Schrank. Das Dachgeschoss ist z.Zt. ungenutzt und bietet Platz für Wohnraumerweiterung. Die Küche hat einen alten Sandsteinfußboden, alle anderen Räume im Haus haben Holzdielen-Fußböden.
Im Nebengebäude befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Dusche und Toilette.
Die Wohnfläche beträgt 100 qm, die Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 50 qm.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt 280 qm. Davon haben die Halle/Scheune 150 qm, der ehemalige Stall 80 qm sowie Keller- und Abstellräume 50 qm. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig wie z.B. als Lagerfläche oder Abstellfläche für Kfz.
Besichtigungstermine:
Jederzeit gerne nach telefonischer Absprache.