Liebhaberobjekt von privat: Ländliches Anwesen nordöstlich von Hamburg

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2764 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 2764 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus ist als architektonisch ansprechendes Gebäude im Villencharakter gestaltet.
Die großzügig geschnittenen Wohnräume nicht allein, sondern auch die große & hohe "Halle" bieten einen idealen Platz Famile & Hobbies zu vereinen. Platz genug ist in der Halle für den Oldtimer, für das Segelboot, für einen Fitnessraum, für das Atelier oder ähnliches.

Umsäumt von einem parkähnlichen Garten, der an das Flüsschen Barnitz grenzt, versprüht das Ensemble das Flair eines ländlichen Anwesens. Umgeben von Wald, landwirtschaftlich bestellten Äckern und in angrenzender Nachbarschaft von einem kleinen Hof mit Reitbetrieb, leben Sie hier friedlich in und mit der Natur.

Die Immobilie ist bis vor kurzem bewohnt gewesen. Allerdings befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, um den heutigen Wohn- und Energieansprüchen zu genügen.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Zentralheizung, Teppichboden, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
Schon beim Betreten wirkt der Charme des Hauses auf den Besucher. Der Blick auf die alte Holztreppe, die alten Dielen im Nebenzimmer, sowie der Blick in die große Halle wirken für sich.
Weitere besondere Elemente sind die alte Eingangstür, der "Solnhofer Steinfußboden" im Eingangsbereich und die im gesamten Haus erhaltenen alten Türen.

Da das Haus der Sonne zugewendet steht und somit viel Licht durch die großen Fensterfronten in die Wohnzimmer und Esszimmer fallen kann, wirken die schönen Altbauräume sehr hell und luftig. Im Erdgeschoss liegen 3 hintereinander gelegene Wohnzimmer, davon sind die beiden größeren Zimmer durch eine alte Schiebetür voneinander zu trennen.
Eine Küche mit einer Speisekammer, ein Bad mit Badewanne und Warmwasserboiler gehören zum Erdgeschoss. Die Küche und Speisekammer sind unterkellert.
Auch vom Hausflur aus kann man durch die Halle zum Garten gehen.

Das Obergeschoss hat einen großen quadratischen Flur, von dem 7 Schlafräume abgehen. Kinder können diesen gut als zusätzliche Spielfläche nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche (Warmwasserspeicher) ist ebenfalls vorhanden.

Vom Flur im Obergeschoss aus lässt sich über eine ausziehbare Leiter der Dachboden besteigen.

Lage

Das Haus liegt im Kreis Stormarn in der Gemeinde Pölitz, Ortsteil Schulenburg. Die Gemeinde Pölitz ist in der Metropolregion Hamburg gelegen.
Die Gemeinde Pölitz ist angeschlossen an den Hamburger Verkehrsverbund, Busse fahren nach Trittau & Bad Oldesloe (8km).

In 45 Minuten (42km) erreichen Sie Hamburgs Innenstadt entweder über die A1 mit dem Auto oder in 25 Minuten mit der Deutschen Bahn von Bad Oldesloe (8km) aus (HVV Verbund, alle 30 Minuten) bis zum Hauptbahnhof. Hamburgs Flughafen erreichen Sie über die B75 & B432 in ca. 50 Minuten.
Auch zur schönen Stadt Lübeck (29km) über die A1 oder mit dem Zug von Bad Oldesloe liegt das Haus günstig.

Busse verkehren ab Gut Treuholz (B8161) nach Bad Oldesloe in unregelmässigen Abständen.

Für das tägliche Leben ist Bad Oldesloe (8km entfernt) Anlaufstelle. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule & weiterführende Schulen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Die Dielen sind derzeit größtenteils noch mit Pressplatten bedeckt und mit Teppich ausgelegt.

Hinweis zur Sanierung:

1. Eternit Bedachung
2. Feuchtigkeit im Keller / teilweise aufsteigende Feuchtigkeit im Haupthaus
3. Aufputz-Leitungen & Drehsicherung

Weitere Bilder & Exposé auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen