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"Reserviert!" Ländliches Anwesen (Zweifamilienhaus) mit Gäste-App. und Pferdestall
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 12000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 12000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ländliches Anwesen (Zweifamilienhaus) mit Gäste-App, und Pferdestall mit unverbaubaren Blick ins Ilmtal
Sonstige Angaben
Bei näherem Interesse können Sie jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit und die Vollständigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beschreibung:
In herrlich ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Ilmtal wurde dieser Wohntraum für Pferdeliebhaber 1998 erbaut.
Rohrbach befindet sich bei Wolnzach zwischen München und Ingolstadt. Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt in einer knappen Stunde.
Das Bauernhaus steht auf einem Parkgrundstück mit altem Baumgestand von 300 Jahre alten Eichen und eigenem Teich in ruhiger Lage - mitten im Grünen. Reiter finden hier ein traumhaftes Gelände zwischen Ilmtal und Höger Forst mit wunderbaren Sandwegen vor.
Das zweistöckige Anwesen erstreckt sich über ca. 400 m² Wohnfläche und zusätzlich einer Nutzfläche von ca. 100 m² in Form eines Kellers und eines Gartenhauses. Des Weiteren steht noch ein ca. 150 m² ausbaufähiger Speicher zur Verfügung.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig - Holz-Aluminium-Fenster, Fichtendielenböden im Erdgeschoss, Verona Rosso Mamor mit Fußbodenheizung, zwei Bäder im Erdgeschoss sowie zwei Bäder im Obergeschoss, Einbauküche mit Kochinsel etc. sind im Kaufpreis inbegriffen und lassen keine Wünsche offen. In allen Wohnbereichen ist der Anschluss von Kaminöfen möglich. Eine Solaranlage für den Eigenbedarf und eine Photovoltaikanlage im Wert von EUR 64.000,00 befinden sich auf dem Ost- und auf dem Süddach. Ein Doppel-Carport wurde eben erst errichtet.
Viel Platz zum Entspannen findet man auf der ca. 40 m² überdachten Terrasse nach Westen, sowie der ca. 30 m² großen Terrasse nach Osten und dem ca. 20 m² Ost-Balkon. Auf den Terassen und dem Balkon wurde Travertinmamor verlegt.
Es bietet sich aufgrund der Raumaufteilung auch an, dieses Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Das ca. 12.000 m² große Grundstück bietet optimale Möglichkeiten zur Pferdehaltung. Pachtweiden können eventuell zusätzlich übernommen werden. Derzeit ist die Stallung mit ca. 170 m² in 4 Boxen und einem Laufstall aufgeteilt. Ein ebenso großer Heuboden, mit direktem Abwurf in den Stall, ermöglicht ausreichend Platz zur Heu- und Strohlagerung. Ferner wurde ein Reiterstüberl, sowie ein Futterlagerraum errichtet. Ein kleiner Sandplatz zum longieren oder für Bodenarbeit rundet das Angebot ab.
Wohnfläche:
ca. 400 m²
Grundstück:
ca. 12.000 m²
Kaufpreis:
Auf Anfrage!
Link:
https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VRYD1/p/14a23dca753202336dd443ea1732e2afae45ad71