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Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und 4 Garagen in ruhiger Wohngegend
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 569 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 569 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Grundstein für dieses hier angebotene Zweifamilienhaus (Grundstücksfläche ca. 600m² ) wurde 1943 gelegt. In diesem Jahr wurde der erste Bauabschnitt verwirklicht und bis zum Zeitpunkt des Anbaus als reines EFH mit Einzelgarage genutzt. Durch diesen Erweiterungsbau im Jahr 1968 entstand dann das heutige Zweifamilienhaus mit zusätzlichen 3 Garagen und einem großen Technik- und Hobbyraum. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Die Heizung der beiden Wohneinheiten befinden sich im Technikraum des neueren Anbaus, kann aber separat abgerechnet werden.
Hier nun einige Angaben zu den jeweiligen Wohneinheiten:
Wohneinheit I (Bj. 1943 - Wohnfläche 87,51qm):
Massivbauweise mit Teilunterkellerung (ca. 20m²)- Ausbau des OG (1960) - Dach teilerneuert (2013) - neue Kunststofffenster (2014) - kontrollierte Entlüftung des Kellers - Bodenbeläge teilweise mit Teppich, Fliesen, Laminat und Parkett - kleiner Vorgarten - derzeit vermietet. Diese Wohneinheit ist in einem dem Alter geschuldetem Zustand und könnte durch einige kleine Renovierungen (wenn gewünscht) wieder auf Vordermann gebracht werden.
Raumeinteilung: KG -&g 1 Raum EG -&g Diele, Küche/Essen, Speis, Wohnzimmer, Kinderzimmer Badezimmer, Waschraum OG -&g Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.
Wohneinheit II (Bj. 1968 - Wohnfläche 84,94qm):
Massivbauweise ohne Keller - Wohneinheit befindet sich oberhalb der Garagen - neue Kunststofffenster (2000) - neue Dacheindeckung mit Trapezblech sowie Isolierung (2013) - Bodenbeläge in Parkett, Auslegeware (Linoleum) und Fliesen - Fußbodenheizung - weiße Holzinnentüren - Badezimmer wandhoch gefliest - Balkonzugang über Wohn- und Schlafzimmer - manuelle Rollos. Diese Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und könnte somit auch sofort bewohnt werden.
Raumeinteilung: Küche/Essen - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer
Ausstattungsbeschreibung
Um die Privatsphäre der Besitzer sowie der Mieter zu wahren, haben wir hier bewusst auf Bilder der Innenräume, sowie einer detaillierten Beschreibung verzichtet. Wir werden aber gerne jeden ernsthaften Interessenten im Vorfeld weitere Informationen zukommen lassen.
Selbstverständlich können wir Ihnen das Objekt auch direkt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen, um Sie vor Ort mit diesem individuell nutzbarem Zweifamilienhaus vertraut zu machen.
Lage
Mit seinen Ortsteilen hat Kelheim knapp 16.000 Einwohner.
Landschaftlich reizvoll liegt Kelheim am Ausläufer der Jurahöhen, deren Aushängeschild der Donaudurchbruch ist. Die Befreiungshalle, das Kloster Weltenburg und die Schifffahrt durch den Donaudurchbruch oder im Altmühltal locken jährlich zahlreiche Ausflugsgäste nach Kelheim. Das gut ausgebaute Radwanderwegenetz entlang des Main-Donau-Kanals im Altmühltal und der Donauradweg sorgen für zusätzliche Attraktivität. Das ist nicht nur ein wichtiger Baustein für den wachsenden Tages- und Übernachtungstourismus, sondern wird auch von den Bürgern der Stadt als wichtige Facette der Lebensqualität wahrgenommen. Wer in Kelheim wohnt, der fühlt sich hier wohl. Das Angebot auf den Gebieten Freizeit, Kultur und Sport ist umfangreich. Wichtig für die Einwohner der Stadt ist außerdem das umfangreiche Bildungsangebot sowie die bürger- und wohnortnahe soziale Infrastruktur.
Kindergärten und Kinderbetreuung:
In Kelheim ist mit sechs Kindergärten und einer Kinderkrippe für die Betreuung auch der jüngsten Bürger (ab acht Monaten) gesorgt. Das freut berufstätige Eltern und vor allem die Kinder, die hier liebevoll umsorgt unter Gleichaltrigen ihre Zeit verbringen können.
Schulen in Kelheim:
Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren.
Hier noch einige Entfernungen:
Bundesstraße B16 - 7km Autobahn A93 - 18km Regensburg - 27km Ingolstadt - 55km Nürnberg - 100km München - 100km
Sonstige Angaben
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Erhard Büchl
Tel.: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
kressimmo GmbH
Ottostraße 13 - 84033 Landshut
Tel.: 0871/ 20 73 44 80
Fax: 0871/ 20 73 44 79
Mail: [email protected]
Web: www.kressimmo.de
WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL!
Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas