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Groß, gepflegt, individuell! Zwei Familienhaus mit separaten Eingängen.
Kaufpreis: € 283.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 809 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 283.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 809 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese imposante, großzügige Immobilie liegt in ruhiger und sehr beliebter Lage von Bad Bentheim/Gildehaus. Das Haus verfügt über 2 sehr geräumige und nicht alltäglich geschnittene Wohneinheiten, einen Teilkeller, einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine sehr große Auffahrt. Ein TRAUM.
Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand und hat viele Möglichkeiten der Nutzung.
Der Garten ist ebenfalls gepflegt und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Die Solaranlage ist ca. 6 Jahre alt und kann separat erworben werden. Der Vertrag kann übernommen werden und sichert Ihnen einen Ertrag von ca 200,- Euro / Monat. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch ca 14 Jahre. Genaue Daten nach Rücksprache.
Aufteilung
Die ebenerdige Einliegerwohnung verfügt über ca. 82 m²
- separater Eingang, große Diele mit viel Stellfläche für Garderobe und Schränke
- Abstellraum
- Gäste- WC mit Lüftung
- großes, helles Elternschlafzimmer mit Teppichboden
- großes, helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, einem Handwaschtisch, FBH, und Waschmaschinen Anschluss
- großes Wohn-/ Esszimmer mit Teppichboden und bodentiefem Fenstern
- angrenzend die halb offene Küche mit sehr schöner und gepflegter Einbauküche und allen E-Geräten
Aufteilung Haupthaus, Erdgeschoss:
Diese Wohneinheit verfügt über ca. 155m²
- helle, geflieste Diele
- Gäste- WC mit Lüftung
- HWR mit Einbauschränken
- traumhafte, sehr gemütliche Wohnküche mit Laminatboden, großer Einbauküche, tollem Kaminofen, FBH, direktem Zugang zur Terrasse und viel Platz für einen großen Esstisch. Viele Fenster sind bodentief. Von hier aus gelangt man über eine offene, luftige Holztreppe ins Obergeschoss.
Aufteilung Obergeschoss:
- sehr schönes, gemütliches Wohnzimmer mit offenem Giebel mit integrierten Spots, Laminatboden und einem in Sandstein gefassten Kamin
- Abstellraum
- Abgetrennter Schlaftrakt
- Gäste- WC
- 3 große, helle Kinderzimmer, die mit Teppich oder Laminatboden versehen sind
- Bad mit Dusche, WC und FBH
- großes, helles Elternschlafzimmer mit Laminatboden und viel Platz für einen großen Schrank
- angrenzendes Elternbad mit Wanne, Dusche, einem Handwaschtisch und FBH
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster mit integrierten Sprossen,
-Thermopenverglasung, Jalousien
- Gasheizung (Buderus, Kessel ca. 4 Jahre alt)
- 1 Kaminofen, 1 Kamin mit Kassette
- Fußbodenheizung in den Bädern
- 2 Einbauküchen mit E-Geräten
- Haustelefon
- Teilkeller
- Doppelgarage mit Starkstrom, Wasser und elektrischem Tor
- Gartenhaus, Holzunterstand
- Zisterne mit ca. 10.000L Fassungsvermögen
- separat zu erwerbende Photovoltaik Anlage
Lage
TOP- Lage in einer verkehrsberuhigten Zone und gepflegtes Umfeld. Nur 3 Minuten mit dem Rad vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls leicht mit dem Rad erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher