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Schöne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, am Stadtrand von Hamburg (Ahrensburg)
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 320 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Finden Sie Ihr Traumdomizil nur 400 Meter vom Naturschutzgebiet Ahrensfelder Teich entfernt!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist auf insgesamt vier Ebenen nutzbar. 5 Wohnräume erstrecken sich auf ca. 141 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Kellergeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert, wobei durch den Schnitt des Hauses und die großen Fensterflächen auch diese Räume sehr gut genutzt werden können. Neben den beiden Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmern befindet sich hier ein begehbarer Kleiderschrank und natürlich der Heiz- und Wäscheraum.
Im Erdgeschoss wartet neben der Küche, inkl. Alno Einbauküche und dem Gäste-WC mit Dusche und Fenster der große Wohnbereich mit zwei bodentiefen Fensterfronten/Erker zu den Terrassen und einem Specksteinofen auf Sie. Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest. Die hochwertige Alno-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über dem Wohn- und Essbereich liegen im Obergeschoss
zwei Schlafräume, ein bis zur Decke gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein weiterer kleiner Raum, in der eine zusätzliche Küche/Büro möglich wäre.
Der darüberliegende Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.
Das Herzstück des Grundstücks ist der wunderschöne Garten mit den verspielten Blumenarrangements und dem großen Gartenhäuschen. Der aufwendig gestaltete und gepflegte Garten lädt mit zahlreichen lauschigen Plätzen zum Verweilen und Genießen ein. Hohe Hecken schützen die Privatsphäre.
Ausstattungsbeschreibung
- DHH Baujahr 2003
- ca. 141 m²
- etwa 320 m² großes Grundstück
- 5 Wohnräume
- in einem kleinen Raum wäre eine zweite Küche technisch möglich
- Küche mit Alno-EBK, im Kaufpreis inklusive
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC mit Dusche
- vollunterkellert, auch hier Wohnräume
- z. T. Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Spitzboden als Abstellraum
- 2 große Terrassen
- wunderschöner Garten
Lage
Ahrensburg liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, und grenzt nordöstlich an Hamburg.
Die mit etwa 30.000 Einwohnern größte Stadt des Kreises Stormarn bietet beschauliches Leben mit Kleinstadtcharakter und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur.
Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe einer der Hauptverkehrsadern und der U-Bahnhof Ahrensburg West befindet sich nur 150 m entfernt.
Dennoch erstreckt sich ebenso nah das Naturschutzgebiet Ahrensfelder Teich, das einen wunderbaren Kontrast zu dieser optimalen Vernetzung bietet und mit Ruhe und Abgeschiedenheit aufwartet.
Da die Zufahrt zum Haus über zwei weitere Grundstücke geschieht, liegt es sehr ruhig
Ein Bäcker und ein Schnellimbiss liegen ca. 150 m entfernt, ein Discounter ca. 400 Meter.
Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten einen weiteren Bäcker, einen Supermarkt, 2 Discounter und einen Drogeriemarkt.
Mit dem Pkw erreichen Sie im Umkreis von ca. 5-7 Minuten zwei Gymnasien, eine Grundschule und weiterführende Schulen im Innenstadtbereich von Ahrensburg, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Postfiliale und ein Sportzentrum.
Mit der U1 ist man in 40 Min. in der direkten Innenstadt von Hamburg - mit dem Pkw sogar in nur ca. 35 Min. - und für die Fahrt zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel benötigen Sie mit dem Auto ebenfalls nur 30 Min.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Einzel- oder Doppelgarage wären nach Absprache möglich, sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.
der Energieausweis ist in Arbeit.
Grundrisse werden noch nachgereicht
** provisionsfrei für den Käufer **
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen