Attraktive 4-Zi-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, neuer EBK, 2 Bädern & 2 Außenstellplätzen!

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wartet ein attraktive Doppelhaushälfte in traumhafter und idyllischer Lage auf einen neuen Mieter.

Das Haus überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche, welche sich auf die Erdgeschoss- und Obergeschossebene verteilen.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten, ein Badezimmer mit ebenerdiger Duschkabine und eine separate Küche mit einer kompletten neuen Einbauküche.

Vom Esszimmer gelangen Sie in den eigenen, grünen Garten, wo Sie blickgeschützt die Sonne genießen können und Zeit für sich haben. Das Grundstück überzeugt mit 635 m² und verfügt über einen großen Gartenbereich, welcher sich hinter dem Haus befindet. Hier haben Sie Platz zum erholen und können die grüne Umgebung genießen. Abgerundet wird der Garten mit einer Gartenhütte und einem Geräteschuppen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im Souterrain des Hauses befinden sich großzügige Kellerräume für Lagerung und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. In dieser Ebene befindet sich auch neben dem separaten Eingang über die Rückseite des Hauses, ein weiteres Zimmer mit angrenzender kleinen Küchenzeile, sowie eine Dusche und WC. Dies kann hervorragend als fünftes Zimmer für Gäste oder Bürobereich verwendet werden.

Die idyllische Lage nur wenige Minuten fußläufig zur Nidda, mit Wander- und Radwegen in grüner Umgebung und 2 Stellplätze auf dem Grundstück für Ihre PKW, runden dieses traumhafte Mietobjekt für Sie ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fußböden wurden in den Wohnräumen mit Laminat verlegt und in der Küche und in den neuen Bädern ist ein Fliesenboden vorhanden.

Der große Gartenbereich ist vom Esszimmer begehbar und befindet sich auf der blickgeschützten Rückseite des Hauses.

Die Bäder verfügen über Tageslicht und im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige ebenerdige Duschkabine vor und das Obergeschoss überzeugt mit einem Wannenbad.

Eine komplette Einbauküche ist in der separaten Küche bereits enthalten und überzeugt mit viel Platz und moderner Ausstattung.

Im Souterrain des Hauses befinden sich großzügige Kellerräume für Lagerung und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Neben den 4 Zimmern im Erd- und Obergeschoss, gibt es ein zusätzliches Zimmer im Souterrain. Dies bietet mit einer kleinen Küchenzeile und Dusche & WC zusätzlichen Komfort und kann wunderbar als zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Ein eigener Eingang über den Garten besteht hier ebenso.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 250 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Auf der Hofeinfahrt befinden sich Stellmöglichkeiten für 2 PKW.

Lage

Praunheim liegt nordwestlich der Frankfurter Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhiger als im hektischen Treiben der Innenstadt, aber sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell an allen zentralen Punkten Frankfurts und finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie Kindergärten in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Praunheim grenzt an die Stadtteile Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen und Rödelheim.

Buslinien und die U-Bahn des Frankfurtes Verkehrsnetzes sind zu Fuß zügig erreicht und bringen Sie schnell in das Zentrum von Frankfurt am Main. Die Zeil als umsatzstärkste Einkaufsstraße Deutschlands, das Mainufer und weitere Sehenswürdigkeiten sind in Windeseile erreichbar für Sie.

Die Autobahn A5 und A66 erreichen Sie in wenigen Autominuten und sind dadurch verkehrstechnisch optimal angebunden.

Die idyllische Lage gleich neben der Nidda mit Wander- und Radwegen in grüner Umgebung, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende U-Bahnstation Hausen und die Nähe zur bekannten japanischen internationalen Schule, rundet die traumhafte und dennoch zentrale Lage ab.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.#

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 165kWh, Gas, Bj. 1940

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert