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Liebhaberstück: Historischer Resthof mit Pferdekoppel und Bestallung
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11,5
Grundstück: ca. 8123 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 8123 m²
Zimmer: 11,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1843
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier können Sie sich Ihren Lebenstraum erfüllen... auf einem ca. 8.123 qm großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble, welches aus einem historischen Wohnhaus, fünf Ställen und einer Scheune besteht.
Das Niedersachsenhaus wurde 1843 erbaut und bietet mit ca. 250 qm reiner Wohnfläche einer großen Familie ein gemütliches Zuhause. Das Erdgeschoss umfassen 5,5 gut geschnitten helle Zimmer, eine charmant verglaste Veranda, eine Küche mit Speisekammer (Zugang zum Keller), zwei Bädern, eine Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und einem direkten Zugang zum ehemaligen Stall, welcher bereits ausgebaut ist mit einer Werkstatt, einer Saune mit Dusche und einem Hauswirtschaftraum.
Über eine restaurierte Eichen-Holztreppe werden Sie ins Dachgeschoss geführt, welches zur Hälfte ausgebaut ist und Ihnen mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Vollbad weiteres Wohnpotential bietet.
Der Gartenbereich ist sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Nicht nur für Kinder ein Paradies auch für Gartenfreunde, denn er ist geprägt von herrlichen Zierbäumen und Sträuchern sowie verschiedenen Obstbäumen.
Die Bestallung bietet mit über ca. 500 qm Nutzfläche das ideale Zuhause für Ihre Pferde, denn es wurden bereits fünf Pferdeboxen eingebaut. Die weitläufigen Koppel von ca. 2.635 qm vor der Scheune ist hier die ideale Spielwiese.
Die Nebengebäude (fünf ehemaligen Stallungen) bieten zusätzlich Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 590 qm und können individuell ausgebaut werden.
Auch bietet Bauland von ca. 2.600 qm weitere Entfaltungsmöglichkeiten für z. B. Generationswohnen.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus:
- Außenwände: massiv, 12 cm Verblendung, 25 cm Hintermauerung, Fachwerk
- Dach: Schiefer und Dachpfannen
- Fenster: Kunststofffenster (ab 1985 bis heute stets erneuert)
- Gas-Zentralheizung (1985 gelegt, 2011 neuer Gasbrenner)
Abmessungen Nebengebäude:
Scheune/Stalltrakt: 16 m x32 m
Schweinestall: 7,5 m x 23 m
Hühnerstall: 4 m x 13 m
Schafstall: 9 m x 7 m
Garagentrakt/Kühlhaus: 12 m x 6 m
Kälberstall: 12 x 6 m
Wohnhaus mit Kuhstall: 26 x 10 m
Auch auf dem Grundstück: Bauland von ca. 2.600 qm
Lage
Der hier angebotene Resthof befindet sich in ruhiger Lage von Buendorf. Buendorf ist ein Ortsteil von Dahlenburg mit ca. 3.300 Einwohnern und gehört zum Landkreis Lüneburg. Dahlenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Freibad, sämtliche Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Hamburg erreichen Sie in ca. 60 Fahrminuten, Lüneburg in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.
Neuregelungen im Verbraucherrecht
Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden
Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Bitte beachten Sie:
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen