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LIEBLINGSPLATZ - Reetdach Bauernhaus in Einzellage inmitten der grünen Wesermarsch südliche Nordsee/Jadebusen
Kaufpreis: € 494.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4310 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 494.000,00
Käuferprovision: 5.95% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 4310 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1829
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde, unter Beibehaltung des Original Außenmauerwerkes und des Schmuckgiebels in Fachwerk, vollständig neu aufgebaut in den Jahren 1999 bis 2002. Das Fundament des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wurde mit Pfahlgründung, durch Betonpfähle und darauf aufliegender, durchgehender Betonplatte mit Isolierung gegründet.
Der Schmuckgiebel in Fachwerk wurde aufwändig, teilweise bis in die Seitengiebel, restauriert. Mit fachmännischer Sorgfalt wurden die Fugen der originalen Außenwände gereinigt, teilweise ersetzt und neu ausgefugt. Das vorhandene, sichtbare Eiche - Ständerwerk blieb erhalten, die hierauf ruhende Dachkonstruktion wurde erneuert und beidseitig mit großzügigen Dachgauben in Reet neu eingedeckt.
Die originalen Fenster und Türöffnungen blieben erhalten und einheitlich in Holz/Sprosse mit isolierverglasung ausgeführt, die original Groot Doer im Fachwerkgiebel wurde sorgfältig restauriert.
Zu dem Bauernhaus gehören ein massives Nebengebäude mit Hohlpfanneneindeckung mit Sauna/Duschbereich/Ruhebereich und die zentrale Heizungs/Warmwasserbereitung nebst Hausanschlüssen. Ferner steht die in Holzbauweise gehaltene Scheune, die zwei Garagenplätze und eine großzügige Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich bietet, in direkter Lage zur Einfahrt des Grundstückes.
Ausstattungsbeschreibung
Durch ein neues Innenmauerwerk mit zwischen liegender Hohlschicht - auf Fundament aufgesetzt -, wurde die alte einschalige Bauweise des Gebäudes ergänzt und isoliert. Alle Versorgungsleitungen sind neu verlegt worden. Die drei neuen Sanitärbereiche wurden Objekt entsprechend ausgestattet.
Der ehemalige Fleetbereich vor dem offenen Herdfeuer heute in Wintermonaten beheizender und gemütlicher Kachelofen/Grundofen wurde beibehalten und mit einer ansprechenden, offen gehaltenen Einbauküche inkl. separater Nebenküche/Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde einheitlich mit Fliesen belegt das vollständige Erdgeschoss wird mit einer FB Heizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad mit Gäste / WC, ein separates Gästezimmer inkl. Duschbad und zwei helle, freundliche Zimmer in Süd West Ausrichtung.
Neben einer aufwendigen Elektro-, Beleuchtungs-, und Sicherheitsausstattung, wurde eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung und eine eigene Kleinkläranlage im Außenbereich somit fallen keine laufenden Abwasserkosten an - installiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine freistehende, angenehm laufende Massivholztreppe - von statischer Seite bereits berechnet für die Installation eines Treppenaufzuges - zu erreichen. Hier befinden sich zwei getrennte großzügige Schlafbereiche mit je einem Dusch-, bzw. Wannenbad en Suite. Die einheitliche und hochwertige Ausführung der gesamten Innenausstattung trägt zu der angenehmen Wohnatmosphäre sowohl im Erd-, als auch im ausgebauten Dachgeschoss bei.
Lage
Inmitten der Wiesen und Felder der Wesermarsch liegt diese Immobilie in ruhiger Einzellage mit weitläufiger Nachbarschaft an einem öffentlichen, befestigten Gemeindeweg.
Die Kreisstadt Brake mit ca. 15.400 Einwohnern, ist Zentrum des Landkreises Wesermarsch und in ca. 7 km Entfernung gelegen. Sie bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch den Seehafen zweitgrößter Hafen in Niedersachsen ist Brake als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv. Die Städte Bremerhaven mit ihrem Fischereihafen und die Universitätsstadt Bremen ca. 50 Autominuten zum Flugplatz Bremen - sind durch den Wesertunnel sehr gut erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Oldenburg über die B 211 ca. 30 Autominuten.
Die Küstenbadeorte der Halbinsel Butjadingen im UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer sind in ca. 25 Minuten Autofahrt bequem zu erreichen. Von dort aus führen auch die Fähren zu den beliebten vorgelagerten Nordseeinseln.
Die für Ende dieses Jahrzehntes geplante Küstenautobahn wird, im Falle der Durchführung, nordwärts in ca. 2.5 km Entfernung vorbeiführen. Die nächst erreichbare Autobahnauffahrt ist geplant in ca. 8 km Entfernung
zwischen den Orten Stadland - Schwei und Stadland - Rodenkirchen an der B 437.
Sonstige Angaben
Die öffentlichen Hausanschlüsse für Gas und Wasser und Strom sind vorhanden, Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene, technisch aktuelle Kleinkläranlage, daher fallen keine laufenden Abwassergebühren an, Sat Anschluss vorhanden.
Der Denkmalschutz hebt die Bestimmungen der EnEV 2014 auf.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Nahe Nordsee, Einzellage, Tierhaltung, Große Nutzfläche, Hobby, Werkstatt, Reethaus, Kachelofen, Fachwerk, Sauna