Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Vulkaneifel (Kreis)
VERKAUFT ! In Mitten der schönen Vulkaneifel...Bauernhaus + Nebengebäude mit idyllischem Bachlauf!
Kaufpreis: € 39.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1229 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1229 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 316.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In der schönen Naturlandschaft der Vulkaneifel liegt dieses, in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Wallenborn, ursprünglich 1850 erbaute Bauernhaus mit Nebengebäuden.
Nach betreten der Immobilie befindet sich rechts der Wohnbereich, der über einen schönen Dielenboden und einen Kaminanschluss verfügt. Vom Flur aus weiter geradeaus befindet sich rechte Hand die Küche mit Essbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und erlaubt einen Blick in den Garten. Von ihr aus zugänglich befinden sich im einen Anbau ein praktischer und nützlicher Abstellraum sowie das 2005 sanierte Bad. Das barrierefreie Tageslichtbad verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie über eine bodengleiche Dusche.
Vom Flur geradeaus schreiten Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich linke Hand ein Schlafzimmer / Büro ebenfalls mit Blick in den Garten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich geradeaus vom Flurbereich. Ein an das Schlafzimmer angrenzendes Durchgangszimmer (ggfls. nutzbar als begehbarer Kleiderschrank) bietet Ihnen die Möglichkeit über eine kleine Treppe hinab in das Nebengebäude / Anbau zu gelangen. Hier befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer sowie zur Rückseite des Gebäudes hin ein weiterer Raum. Von ihm aus gelangen Sie zum einen in das Erdgeschoss des Nebengebäudes sowie in einen weiteren Raum. Die Räume im Obergeschoss des Nebengebäudes bieten ihn Freiraum Ihre Wünsche und Ideen zu verwirklichen und schaffen bei Bedarf weiteren Wohnraum. Weitere Ausbaureserve bzw. Stauraum bietet Ihnen das Dachgeschoss des Haupthauses.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Kellerraum. Nützlich und ebenfalls praktisch ist hier ein weiterer Ausgang zur Frontseite der Immobilie. Im Nebengebäude befindet sich zudem eine Garage, der ehemalige Stall sowie weiterer Stauraum. Das 1.229 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum zum entfalten. Eine besonderes Flair verleiht dem Garten der durch das Grundstück laufende Wallmerbach.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!!!
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: 1850
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück: 1.229 m²
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1988)
- Elektroheizung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Haupthaus:
- Wohnbereich
- Küche inkl. Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss Haupthaus:
- Schlafzimmer 1
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer 2
Dachgeschoss Haupthaus:
- Ausbaureserve / Stauraum
Erdgeschoss Nebengebäude:
- Waschküche
- Kellerraum
Obergeschoss Nebengebäude:
- Schlafzimmer 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
weitere Gebäudebestandteile:
- Garage mit Zugang zum Garten
- ehemaliger Stall
- Stauraum
Lage
Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Wallenborn liegt unweit entfernt von der Kur- und Kreisstadt Daun inmitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel.
Für die kleinen Einwohner der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Ort Oberstadtfeld. In der 12 km entfernten Stadt Daun befinden sich zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:
- Daun (ca. 12 km)
- Gerolstein (16 km)
- Bitburg (ca. 32 km)
- Trier (ca. 65km)
- Koblenz (ca. 84 km)
- Köln (ca. 115 km)
- zur A 60 Auffahrt (ca. 21km)
Sonstige Angaben
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 11 / 16 / 17, Flurstück: 35/1; 43,44; 1/1; 1/2, Gemerkung: Wallenborn