Loftbüros | lichtdurchflutet | charmanter Gewerbepark | idyllisch nahe Pegnitzauen

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1778 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1778 m²

Objektbeschreibung

Größe
Insgesamt können ca. 1.778 m² Büroflächen angemietet werden. Teilflächen sind ab ca. 125 m² möglich.

Mietpreis
ab EUR 6,50/m² zzgl. EUR 1,80/m² NK/HZ zzgl. MwSt. vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gewerbezentrum mit buntem Mix kleiner und mittelständiger Firmen unterschiedlicher Branchen
- Personenaufzug
- Lastenaufzug, Traglast 1.000 kg
- Zentralheizung
- barrierefrei
- Teppichboden
- Die Raumaufteilung und Ausstattung erfolgen nach Mieterwunsch.
- Es können auch Einzelbüros oder Schulungsräume entstehen
- Elektroinstallation ohne EDV über sichtbare Kabelpritschen und sichtbare Aufputzinstallation sind im Standardangebot enthalten
- Serverraum möglich
- Anbindung an Glasfasernetz möglich
- Raumhöhe ca. 2,62 m - 3,66 m

Erdgeschoss ca. 125 m²
- Diese Fläche kann als Atelier, für Ausstellung oder Verkauf genutzt werden

Lage

Innenstadtnahe Lage nahe des Nordwestrings mit sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Nur ca. 300 Meter entfernt beginnen die Pegnitzauen - der in Johannis gelegene Abschnitt der Pegnitzauen ist besonders idyllisch und bietet Platz auf Wiesen oder unter Bäumen für erholsame Pausen oder Spaziergänge.

Entfernungen:
- ca. 5 Fahrminuten zum Frankenschnellweg/Autobahn A73, ca. 10 Fahrminuten zur Südwesttangente
- ca. 5 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
- ca. 5 Gehminuten entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle, von hier aus ca. 14 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg

Sonstige Angaben

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre - 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre - 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre - 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre - 2,4 Nettomonatsmieten
unter 1 Jahr - 3,0 Nettomonatsmieten

- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Der Verkäufer/Vermieter ist ab dem 01.05.2014 nach § 16 EnEV verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder Kopie zu übergeben. Wir haben den Verkäufer/Vermieter auf die Notwendigkeit aufmerksam gemacht, einen Energieausweis zu beantragen und uns zur Verfügung zu stellen. Zum heutigen Zeitpunkt lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.