**INDIVIDUELLES ARCHITEKTENHAUS**Lichtdurchflutet + Großzügig**Nahe Golfplatz Syke-Okel**Ideal: WOHNEN + ARBEITEN**

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1026 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1026 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Individuell + großzügig präsentiert sich dieses erstklassige Objekt.
Ein Wohntraum in Stadtrandlage im grünen Umfeld in der Nähe des Golfplatzes Syke-Okel.
Optimale Süd-West-Lage mit uneinsehbarem Gartengrundstück und Weitblick ins Grüne. Im Jahre 1999 wurde dieses ansprechende Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Großzügigkeit und offenes Wohnen prägen dieses Haus.
Individuelle Raumaufteilung mit Behaglichkeit und idealen Raum-Verbindungen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist das im Souterrain gelegene Büro mit separatem Außeneingang und eigenem WC. Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Durch den überdachten Hauseingang gelangt man vom Carport ins Wohnhaus oder auch in den überdachten Souterrain-Treppeneingang ins Büro. Im Eingangsbereich wurde 2011 vom Tischlerfachbetrieb ein praktischer Garderobenschrank deckenhoch eingebaut. Im vorderen Bereich ist auch das Gäste-WC mit Fenster und Viertelkreisdusche.
.....dann betritt man den offenen, großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum mit formschönem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Alle Fenster sind bodentief.
An der Stirnseite des Wohnraums öffnet sich das breite und giebelhohe Fensterelement, bedingt durch den Luftraum und Galeriebereich, komplett zum weitläufigen Garten. Die Galeriebrüstung ist leicht und in zeitlos gewählten Materialien hergestellt: Sicherheitsglas mit Edelstahl.
Die Küche ist offen, jedoch sehr geschickt durch eine mittige Mauernische optisch etwas abgetrennt. Die moderne, neuwertige Komfort-Einbauküche einschl. hochgebautem Einbaubackofen, Einbaumikrowelle, Cerankochfeld mit Induktionsfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Glaswandverkleidung im Arbeitsplattenbereich wurde erst im Herbst 2013 NEU eingebaut und gehört zum Lieferumfang. Angrenzend befindet sich der großzügige Essplatz mit Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse.
Unmittelbar neben der Küche befindet sich der separate Abstellraum/
Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum überdachten "Wäschetrockenplatz".

Der moderne Kamin mit verglaster Feueröffnung passt hervorragend zu den offenen halbgeschossigen Podest-Treppen (Holz, Glas, Edelstahl).Seitlich, durch eine große Schiebetür mit dem Wohnbereich direkt verbunden, ist der tolle Wintergarten. Die gesamte Höhe ist zweigeschossig und die hochwertige Beschattungsanlage wurde im Frühjahr 2012 eingebaut. Vom Wintergarten führt eine weitere Schiebetür zur großzügigen Terrasse und in den Garten.
....bitte begeben Sie sich nun auf die erste halbgeschossige Podest-Treppe und Sie gelangen in einen lichtdurchfluteten Raum, der nicht nur zur Giebelseite großflächig verglast ist sondern auch zum Wintergarten. Dieses Zimmer war ursprünglich als Kinderzimmer mit Trennwand und Zimmertür geplant, wurde jedoch bisher als Atelier, Spielezimmer oder auch als zusätzliches Esszimmer genutzt. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum jedoch leicht wieder verändern.

Dachgeschoss:
Auf der nächsten Wohnebene betreten Sie die Galerie mit der glasdurchsichtigen Brüstung/Luftraum und dem Weitblick über die dahinter liegenden Wiesen und Felder. Ein herrlicher Ausblick, daher eignet sich dieser Bereich auch als Lese- und Ruhezone. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und zwei Fenster, welches z.Z. als Kinderzimmer genutzt wird. Ein weiteres separates Zimmer als Fitness-/Wellnessraum mit großzügiger Sauna. Ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Bidet, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten sowie die Badmöbel mit Einbauwaschbecken. Ein großes Dachfenster sorgt für reichlich Tageslicht. Der Handtuchheizkörper ergänzt die Fußbodenheizung.

Von der Galerie geht es in die nächste halbgeschossige Ebene. Hier befindet sich ein außergewöhnliches Zimmer: die Raumhöhe, versehen mit den großen Fensterflächen und dem Ausblick ins Grüne. 2011 wurde vom Tischlerfachbetrieb ein Kleiderschrank maßgenau eingebaut: Esche Echtholz in schwarz. Passend dazu sind die maßgefertigten Verdunkelungsplissees.

Spitzboden:
Auf der nächsten halbgeschossig versetzen Ebene befindet sich das Dachstudio als offene Schlafgalerie, bisher genutzt als Gästebereich. Auch dieser Raum könnte bei Bedarf mit einer Leichtbauwand und einer Zimmertür komplett separat abgetrennt werden. Angrenzend befindet sich der Abstellraum mit der Viessmann-Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher.

Souterrain:
Im Erdgeschoss führt eine halbgeschossige, geflieste Treppe auch vom inneren des Hauses in den separaten Bereich des Büros. Dieser Raum ist mit einer großzügigen Fensterfront ebenfalls lichtdurchflutet. Ein separates WC und der separate Außeneingang ergänzen diesen Bereich und bieten viele Möglichkeiten der Nutzung.

Garage und Carport sind baulich miteinander verbunden einschließlich der großflächigen Eingangsüberdachung. Im hinteren Bereich der massiven Garage ist ein separater Abstellraum mit Außentür vorhanden. Hier befindet sich u.a. auch der Grundwasseranschluss für die Bewässerung mit einer Gartenpumpe.

Lage

Okel ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Syke im Speckgürtel von Bremen. Syke, lebendige Stadt im Grünen mit sehr guter Infrastruktur! Grün, weil Syke über weite Strecken geprägt ist von einer vielfältigen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern wie dem Friedeholz, dem Bradenholz und der Westermark. Das Hachetal mit seinen Auen und Teichen, Erlenbruchwäldern, Parks und Gärten zieht sich wie ein Band durch die Stadtgemeinde Syke.
Auf dem gut ausgebauten Wander-, Rad- und Reitwegenetz, in dem Hallenbad, im sommerlichen Freibad sowie auf dem ganzjährig bespielbaren Golfplatz erleben die Syker und ihre Besucher eine ereignisreiche Freizeit und entspannende Erholung
Der Golfplatz hat Syke-Okel über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Es ist eine 27-Loch-Anlage auf sandreichem, leicht hügeligem Gelände, eingerahmt von altem Waldbestand. Selbst in den Wintermonaten ist der Spielbetrieb auf dem ca. 105 ha großen Gelände uneingeschränkt möglich. Betreiber des Golfplatzes ist der Golfclub Syke mit dem idyllisch gelegenem Clubhaus und der sehr guten Gastronomie - immer einen Sparziergang wert.
Alle Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind in Barrien vorhanden und ca. 2 - 3 km entfernt. Okel liegt fernab des großen Verkehrs. Die nächste Bundesstraße, die B 6, verläuft ca. 3 km entfernt durch Barrien und schafft Verbindungen zum Norden (Bremen, zur A 1 und zur A 27) und zum Süden (Hannover, zur A 2).
Der ca. 4 km entfernte nördlich vom Barrier Ortskern gelegene Bahnhof/Haltepunkt der DB gehört zur Strecke Bremen-Osnabrück. Insgesamt ca. 38-mal an Wochentagen halten dort die Regionalzüge der DB bzw. der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen (Betrieb durch NordWestBahn GmbH), so ist selbst die Hansestadt Bremen in ca. 20 Min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Erdgeschoss , Atelier und Büro Fußbodenheizung in Verbindung mit hochwertigen Hochglanz Bodenfliesen
- Fertigparkettbodenbelag in den übrigen Wohnräumen.
- Neuwertige, elektrisch gesteuerte bzw. funkgesteuerte Verschattung im Wintergarten und im großen Dreieckfenster Wohnen/Luftraum
- Neuwertige Komfort-Einbauküche
- Moderner Kamin mit verglaster Feuerungskassette.
- Neuwertiger maßgefertigter Einbaukleiderschrank und Garderobeneinbauschrank
- Diverse maßgefertigte Fenster-Plissees
- Markise mit neuer Bespannung im Bereich der großen Terrasse
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- uvm.
........ein Objekt, dass kaum Wünsche offen lässt.
Ich würde mich freuen, wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie eine Besichtigung des Objektes wünschen. Rufen Sie mich bitte an (Tel. 0421/80 82 49) oder senden Sie mir eine Mail ([email protected]), damit wir einen Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.