Lüdenscheid , repräsentatives modernes Zweifamilienhaus Nähe Klinikum

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 92.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1997 als individuell geplantes Architektenhaus in massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 800m² pflegeleicht auf unterschiedlichen Ebenen angelegt. Drei große Terrassen in Ost- Süd- und Westausrichtung bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Ein kleiner Brunnen mit Quellstein sorgt im Sommer für die nötige Entspannung und Gartenromantik.

Die Immobilie ist sehr hochwertig und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280m² zuzüglich ca. 85m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss auf ca. 120m² befindet sich die Hauptwohnung.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und einem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Der großzügige Wohnbereich schließt sich offen an den Essbereich an und ist durch Versetzung der Wohnebene durch zwei Treppenstufen sehr attraktiv. Die firsthohe Decke, der Erker, die bodentiefen Fenster und der moderne Kamin, geben dem Ganzen eine besondere Ausstrahlung. Auch hier gibt es einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine elektrische Markise sorgt für eine ausreichende Beschattung.

Das Schlafzimmer befindet sich ebenso wie das Tageslichtbad, auf der Wohnebene. Hier hat man ausreichend Platz für eine Eckbadewanne, Bidet, WC, Waschtisch und bodengleiche Dusche. Die Fliesen sind neutral gehalten, sodass sie absolut zeitgemäß sind.

Im Gartengeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung von ca. 60m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit kleiner Küche, Tageslichtbad mit Wanne und einem kleinen Büro.

Auch hier besteht ein Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein großzügiger Wellnessbereich schließt sich mit Sauna und separater Dusche an. Der Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein ca. 40m² großer Kellerraum runden hier das Angebot ab. Alle Räume sind gefließt und mit einer Fußbodenheizung versehen, die separat regulierbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie ist etwas Besonderes und wird Sie begeistern!

Die ca. 90m² große Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber bei Bedarf frei. Die Jahresnettomiete beträgt 9.000,00 €

* Bodenbeläge: hochwertige naturfarbene Fliesen
* Fenster: Kunststoff weiß, Isolierverglasung, elektrische Jalousien
* Heizung: Gas-Fußbodenheizung, separat regulierbar mit Warmwasseraufbereitung
* Fabrikat: Buderus neu 2013
* Dach: dunkle Tonpfanne mit Kupferdachrinnen
* Außenfassade: weißer Emsländer Klinker
* Kamin mit Granitabdeckung
* Türen Hauptwohnung: weiß
* Türen Einliegerwohnung: buche
* Keller: komplett gefließt
* 3 Tageslichtbäder
* elektrische Markise
* drei Terrassen
* eine Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb
* ein Carport
* zwei Stellplätze
* Kabelanschluss, Internet

Die Immobilie ist voll unterkellert und stellt durch seine moderne und großzügige Aufteilung und Ausstattung auch höchste Ansprüche zufrieden.

Es besteht die Möglichkeit die Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung des Obergeschosses mit geringem Aufwand zu verbinden und so Platz für eine große Familie zu schaffen.

Andererseits läßt sich die Einliegerwohnung auch als separate Büroetage nutzen. Es gibt also ausreichend Möglichkeiten, diese Immobilie auf unterschiedlichste Weise zu nutzen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Lüdenscheid, im Stadteil Hellersen, in unmittelbarer Nähe des Klinikums und des Sportkrankenhauses.

Die Autobahn A45 sowie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle sowie Kindergarten, Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 72.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Lüdenscheid ist Stadt des Lichts. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtgebiet schaffen in der Stadt, auch bei Dunkelheit, eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.
Lüdenscheid bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Das moderne Sterncenter mit Fachgeschäften und Boutiquen überraschen mit stets aktuellen Angeboten.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz
und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt, bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Lüdenscheid ist Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Der Technologieförderung, dem praxisbezogenen Forschungstransfer und der Förderung junger Unternehmen, widmet sich das Entwicklungs- und Gründerzentrum.

Sonstige Angaben

Die Erschließung ist abgeschlossen, es fallen hier keine weiteren Kosten an.

Mieteinnahmen p.A.9.000,00 €

Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3