Mediterraner Lifestyle in einer der besten Wohnlagen von Lüdenscheid- Repräsentatives Ein- Zweifamilienhaus im "Bio-Dorf" von Stüttinghausen

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1408 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 318 m²

Grundstück: ca. 1408 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie finden Ihr anspruchsvolles neues Zuhause in einer ruhigen als Spielstraße ausgewiesenen Sackgasse. Das Grundstück grenzt direkt an ein geschlossenes Waldgebiet an und garantiert himmlische Ruhe im großen Garten.

Freiberufler können sich hier ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen.

Lage

Das Wohngebiet ist besonders bei jungen Familien beliebt. Im Einzugsbereich gibt es einen Kindergarten, Grundschule und eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen sowie in die Innenstadt.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 1989 aus biologischen Materialien erstellt: 49 cm starke Unipor-Ziegel, Ziegeldecke über dem Kellergeschoß und massive Holzbalkendecken mit Hohlbetonplattenbeschwerung in den übrigen Geschossen. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln gedeckt und Kupferdachrinnen versehen. Ein Blickfang sind die isolierverglasten Rundbogenfenster aus massivem Lärchenholz und der weiße Landhausputz. 2010 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit der Möglichkeit eine Solaranlage auf dem Dach anzuschließen, eingebaut. Die Bodenbeläge aus Terrakotta- Fliesen und Holzdielen sowie der große Kachelofen kombiniert mit einem offenen Kamin im Erdgeschoß harmonieren ebenso wie die Kieferntüren wunderbar mit der Architektur des Hauses. Eine massiv gemauerte Treppe verbindet die einzelnen Etagen.

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 104 m²

Schon der erste Eindruck ist atemberaubend. Sie betreten das Haus über die geräumige, fast 10 m hohe Diele, die im Dachgeschoß von einer Galerie begrenzt wird. Eine urgemütliche Wohnküche mit einer fest eingebauten Essecke im Ecker und einer individuellen Einbauküche, ein daran angrenzender Essbereich, der durch den Kamin verbunden in den Wohnbereich übergeht, geben dieser Ebene ein besonderes Flair. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht in die Räume und auf dem Balkon nach Süden ausgerichteten Balkon lassen sich die Sonnenstunden genießen.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Dachgeschoss ca. 95 m²

Hier stehen drei sehr große (ca. 19-28 m²) Schlafräume zur Verfügung, zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon, eines hat über eine Holztreppe noch einen Raum im Spitzboden.
Weiterhin finden hier das große Familienbad und ein separates WC Platz.

Gartengeschoss ca. 110 m²

Dieser Bereich wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Mit entsprechender Nutzungsänderung sind hier aber auch andere Möglichkeiten gegeben: drei große zum Garten ausgerichtete Zimmer, eine Küche mit Ausgang in den Gartenbereich, ein Duschbad und ein separates WC, Keller und Heizungsraum sowie als Highlight ein Gewölbe-Weinkeller! Ihrer Fantasie können Sie hier freien Raum lassen.

Diese Ebene verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und ist auch über eine Innentreppe mit der Hauptwohnung verbunden.

Das insgesamt 1.408 m² große Erbbau-Grundstück (Erbbauzins ca. EUR 2.500,00 p.a.) verfügt eine große, ebene Rasenfläche, die mit Sträuchern und Bäumen umsäumt und von einem Zaun eingefasst ist. Neben dem Haus ist eine große Doppelgarage vorhanden, drei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Die geschmackvolle Pflasterung und der kleine Gartenbereich vor dem Haus wirken besonders einladend.

Juristisch ist die Immobilie in zwei Eigentumsanteile aufgeteilt. Das UG ist eine Einheit und EG und DG bilden die zweite Einheit.
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Immobilie beträgt insgesamt EUR 495.000,00
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur für Interessenten mit gesicherter Finanzierung durchführen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05962003