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+++ Luftige Aussichtslage am Europakanal +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erlangen
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 35.24 m²
Zimmer: 1
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 128,33Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 35.24 m²
Zimmer: 1
Etage: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines dreizehngeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 150 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Hochhauskomplex mit gedämmten Außenwänden, Personenaufzug und raumgreifenden privaten Freibereichen wurde 1976 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung gewährleistet.
Die aktuell vermietete Etagenwohnung ist Teil der freistehenden Massivbau-Hochhaussiedlung am Europakanal und liegt ruhig im dörflichen Stadtteilkern, umringt von üppig baumbepflanzten Grünarealen. Die gut betreute Etagenwohnung verfügt über einen Balkon mit Blick über Büchenbach. Weiterhin besteht Zugang zur gepflegten Außengrünanlage inkl. Mitnutzungsrecht.
Ausstattungsbeschreibung
Das helle und luftige Single-Appartement präsentiert sich auf seiner 35 m² Gesamtwohnfläche als zweckmäßig und nutzfreundlich durchdachter Raumschnitt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Laminatfußböden und isolierverglaste bodentiefe Holzfenster. Ein innenliegender nutzungsfähiger Abstellraum und Gemeinschaftsnutzräume mit Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller sind im Obergeschoss des Objekts ebenfalls vorhanden.
Die Etagenwohnung verfügt über einen stellfreundlichen, schmalen 4,8 m²-Flurbereich, einen kleinen Abstellraum für Garderobenaufbewahrung und Ordnungshelfer, ein luftiges 18,5 m²-Wohn- und Schlafstudio mit Essplatzkapazität und abgetrennter 2,7 m²-Einbauküchennische sowie direktem Balkonzugang. Das beige geflieste 4 m² große Badezimmer mit Badewanne ist zeitgemäß und funktional mit weißer Sanitärausstattung eingerichtet.
Dem Wohnobjekt ist im geschlossenen Wohnkomplex ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zugehörig.
Lage
Die ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im grünen 20.000-Einwohner-Stadtteil West von Erlangen in der Gemarkung Büchenbach. Die geschlossene 70er Jahre-Hochhaussiedlung entlang des Main-Donau-Kanals liegt im zentralen, überwiegend dörflich geprägten Kerngebiet mit seinen historischen Fachwerkhäusern, vielen fußläufig erreichbaren Gastronomieeinrichtungen und verschiedenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität ist in 1,5 km schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Ein Energieausweis liegt bis zum 06.07.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 98,7 kWh/ m²a.
Die seit Februar 2016 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend eigennutzungs- und vermietungsfähig. Das Hausgeld beträgt aktuell 128,33 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.113,38 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 333,87 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 93,02 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 294.057,00 EUR.
Das Altbau-Anlageobjekt weist allgemeinen Unterhalts- und Modernisierungsstau auf. Weiterhin ist kein Fl-Schutzschalter integriert. Zur zwingend erforderlichen Mängelbeseitigung wurde ein wertmindernder Kostenfaktor in Höhe von 4.000,00 EUR berücksichtigt.
Ruhiges Wohnen in luftiger Top-Aussichtslage am Kanal - das Büchenbacher Hochhaus-Appartement bietet Eigentümern und Mietern trotz kleiner Schönheitsmakel viel ausbaufähiges Wohnpotenzial und den soliden Mehrwert einer zukunftssicheren Kapitalinvestition.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 150, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 13 Etagen