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Lukratives und großes Haus zum Teil saniert in schöner Lage
Kaufpreis: € 81.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 81.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude mit einer Nutzfläche von ca. 371,9 m² im Herzen der schönen und ruhigen Fränkischen Schweiz, wurde zur damaligen Zeit als Pension mit Nebengebäude genutzt. Mit ein bisschen handwerklichen Geschick kann es wieder zu einem schönen, großen und gemütlichen Wohnhaus oder auch mit Gewerbeeinheit genutzt werden.
Das Gebäude ist Ost-Westlich ausgerichtet und hat einen Energiebedarf von 297,3 kWh(m²a)
Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume. Nutzbar zum Beispiel als Technik-, Naßbereich, Küche-, Wohn- oder Gewerberaum. Ein weiterer Ruam ist von Aussen zugänglich. Das erste Stockwerk verfügt über ca. 5 Wohnräume in verschiedenen m² Größen und ist von Innen, als auch von Aussen zugänglich. In der zweiten Etage befinden sich 6 Wohnräume in verschienen m² und ist nur über die Aussentreppe zugänglich. Das Dachgeschoss ist individuell ausbaufähig.
Das Nebengebäude kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Zurzeit befindet sich da der Öltank. Zusätzlich gehört ein Kellergewölbe mit einem separaten Eingang zu dem Objekt.
Das Haus ist für eine Flüchtlingsunterkunft laut Landratsamt zu klein.
Ausstattungsbeschreibung
Moderniert und renoviert wurde wie folgt:
- Zum Teil die Elektronik
- Zugang für Gas
- Einbau neuer Fenster
- Isolierung des Dachbodens
- Einschubtreppe zum Dachboden
- Zum Teil die Aussentreppe
- Neue Eingangstüren mit drei Fachverschließung auf allen drei Ebenen
- 1. OG: zum Teil neue Gipsdecken und Gipswände inkl. neuer Elektrik
- 2. OG: ein Bad räumlich abgetrennt. Abriss von Räumen an der Felswand. Planung evtl. Balkone (Balkone sind im Preis nicht mit enthalten).
Baumasnahmen in August: Decken und Wände mit Gips verkleiden und Verlegung von Heizung und Elektro im 2. Stock.
Weitere Aussattungsmerkmale:
- Zum Teil mit Holzfussboden
- Zum Teil mit Ölofen
- Zum Teil ist noch Mobiliar vorhanden (Stühle, Schränke, Komoden etc.)
Das Nebengebäude als auch das Kellergewölbe kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Bei Interesse, senden wir Ihnen die Grundrisse gerne zu.
Lage
Das Haus steht ca. 500 Meter südlich vor den Toren von Velden.
An der Straße ST2162 mit Blick auf die Pegnitz und den Naturpark Fränkische Schweiz.
Die Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe. Als auch die die Regionalbahn, Nürnberg - Neuhaus an der Pegnitz
Die Bundesautobahn 9 verläuft nordwestlich von Velden und ist ca. 8 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit mir persönlich unter 0172 83 36 368 oder [email protected] zu vereinbaren.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen