Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Aachen
Lütticher Str. Ihr Ladenlokal in Aachen als Kapitalanlage - provisionsfrei -
Preis: € 215.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 215.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 128.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das angebotene und vermietete Ladenlokal befindet sich in einem ansprechenden und sehr gut gelegenen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1983. Die Eigentümergemeinschaft Lütticher Str. 38/40, Morillenhang 2A/2B besteht aus insgesamt 31 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten und 35 Tiefgaragenstellplätzen.
Das Ladenlokal ist seit dem 01.05.2009 als Restaurant und Schnellimbiss vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.05.2022. Im Anschluss dieser Festmietzeit hat der Mieter ein zweimaliges Optionsrecht für eine weitere Festmietzeit von jeweils 5 Jahren.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 13.860 p.a.
Das Hausgeld beträgt EUR 325 pro Monat. Darin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 71 pro Monat.
Wir stellen Ihnen gerne die objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Telefonisch sind wir unter 0241 46 35 86 70 erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Restaurant ist mit einer ca. 8m großen Schaufensterfront in einem Bestell- und Wartebereich für den Straßenverkauf, einem Gastraum mit Bar, Küche, Lager- und Kühlraum und getrennten WC-Anlagen aufgeteilt. Abgerundet wird die Ausstattung mit einem eigenen Kellerraum.
Lage
Das Objekt liegt auf der Lütticher Straße einer der Haupteinfallstraßen, die in die Aachener Innenstadt führt. Dieses Teilstück der Lütticher Straße hat sich in den vergangenen Jahren als einen sehr schönen Standort für Einkaufsmöglichkeit etabliert. Damit einhergehend sind durch die verschiedenen Straßenbaumaßnahmen im vergangenen Jahr sehr schöne Passantenwege und Parkbuchten entstanden.
Fußläufig sind von diesem Standort aus alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Marken-Discounter, ein Hotel, ein Vollsortiment-Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Sparkassen-Filiale, verschiedene Ärzte, ein Coiffeur und diverse weitere Dienstleistungs- und Werkstattbetriebe. Darüber hinaus liegen Grund- und weiterführende Schulen sowie das Luisenkrankenhaus in der Umgebung und führen neben den zuvor erwähnten Angeboten zu einer sehr guten Passantenfrequenz.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Gesamtfläche: 83,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen