Lux. Grenze-500m, 25min bis Kirchberg, Nutzfläche 134m², Design Wohnung inkl. Galerie + Einbauküche + Aufzug + Tiefgarage 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 97.4 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97.4 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit sehr Hohen Decken und offener Raumgestaltung.
Wenn Sie auf der Suche sind einer Außergewöhnlichen Wohnung dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne Eigentumswohnung wurde Anfang 2010 fertig gestellt und stetig in Schuss gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Grundfläche von ca. 134m² die sich aufteilen in ca. 114m² Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 20m² Galerie. Da Teile dieser Flächen aufgrund der Dachschrägen unter 2m Raumhöhe besitzen, werden diese Bereiche nur teilweise zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die effektive Wohnfläche beträgt daher 97,4m² wobei das nicht bedeutet, dass man die niedrigeren Bereiche, immerhin 36m², nicht sinnvoll nutzen könnte (siehe Fotos).

Die Raumaufteilung ist komplett offen gehalten. Der große Wohn- Ess und Kochbereich ist einfach atemberaubend schön und bietet durch seine enorme Höhe ein fantastisches Raumgefühl von Großzügigkeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Eines davon wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Eine Nutzung als Kinderzimmer ist jedoch auch möglich. Das zweite Zimmer ist das derzeitige Schafzimmer. Zimmer Nr.3 bildet zusammen mit der Küche und dem Essbereich den großen Wohnbereich.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die geschmackvolle Einrichtung der restlichen Wohnung kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und ist modern verfliest.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zu der Wohnung gehört auch noch ein separat abschließbares Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie der Aufzug der direkt bis vor die Wohnungstür fährt. Auf Wunsch können weitere Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden.

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Langsur liegt unmittelbar an der Luxemburg Grenze (500m) lediglich getrennt durch den schönen Fluss "Sauer".
Die Autobahn von Trier nach Luxemburg (A 64) ist in 2 Minuten Staufrei zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. Mit dem Auto sind sie in 25min auf dem Kirchberg. Im Zentrum Lux. in ca. 35min. Ans Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel an der Mosel-Syretal-Strecke Luxemburg-Trier angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist ebenfalls mehrmals täglich durch Busse zu erreichen.

Der Ort Langsur Verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Kinderkrippe sowie der Kindergarten sind in einem hervorragenden Zustand und fußläufig für Kinder in 2min zu erreichen. Die Grundschule ist ebenfalls in gleich kurzer Entfernung zu erreichen.
Auf der anderen Straßenseite der Wohnung befinden sich eine kleine Bäckerei sowie ein Metzgerei. 2 Straßen weiter finden Sie einen Friseur sowie ein Nagelstudio.
Direkt am Ortseingang am Ufer der Sauer gelegen befindet sich ein Restaurant mit Gästezimmern.
Zudem haben Sie die Möglichkeit in nur 3 min im Einkaufszentrum von Wasserbillig zu sein. Dort finden Sie verschiedene Supermärkte die eine große Auswahl anbieten ebenfalls Sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich dort auch unzählige Tankstellen mit Ihren Shops und 24/7 Öffnungszeiten. Mehrere Apotheken, Ärzte und viele kleiner Läden in allen Variationen sind dort ebenfalls anzutreffen.