Luxuriöse Bauhausvilla

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 520 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 504 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 520 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderne Bauhausvilla - Neubau / Erstbezug

Die hochwertige Immobilie im Bauhausstil liegt in ruhiger Lage im Neubaugebiet von Kelsterbach. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und modernste Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Die Villa ist durch durchdachte Raumaufteilung und -gestaltung flexibel nutzbar. Das Gesamtkonzept lässt eine Nutzung von bis zu drei separaten Einheiten zu, aber auch die Nutzung im Ganzen.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen in abgeschlossenen Wohnungen, Familie mit mehreren Kindern, Unterbringung von Hauspersonal und / oder Aupair, Eigennutzung mit Vermietung separter Einheiten - alles ist möglich!

Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit angrenzender, offener Küche geht durch bodentiefe Glasfronten und Schiebetüren direkt auf die sonnige Terrasse und den schönen Garten über. Drei weitere Räume, ein Duschbad und das Gäste WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Bädern ensuite und Ankleiden, zwei weitere Räume, ein Duschbad, ein Gäste WC sowie einen Balkon.

Das Dachgeschoss betsteht aus einem offenen Wohn- / Essbereich und geht durch bodentiefe Glasfronten und Schiebetüren direkt in die riesige umlaufende Dachterrasse über. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorgesehen. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Im Gartengeschoss befindet sich neben dem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC der Haustechnikraum, ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellraum.

Sämtliche separat nutzbare Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge.

Eine Garage und 4 weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Die technische Ausstattung der Immobilie sucht seinesgleichen. Durch das SmartHome System, können Sie über Ihr Smartphone, Tablet oder PC aus das Licht dämmen, die Heizung regulieren und die Jalousien bedienen. Eine Luftwärmepumpe betreibt die Fussbodenheizung für Heizbetrieb im Winter und Kühlung im Sommer. Das Lüftungssystem arbeitet energieeffizient mit Wärmerückgewinnung und die Elektroinstallation ermöglicht durch ein modernes Bussystem die Intergration verschiedenster Multimedia-, Sicherheits- und Kommunikationssysteme.

Modernste Architektur mit höchster Flexibilität!

Ausstattungsbeschreibung

-Offene Moderne Bauweise
-Garage & 4 Stellplätze
-Architekturhaus / Bauhaus Stil
-3-fach-Verglasung, Aluminium
-Bodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente mit sensorisch gesteuerten Jalousien
-2 Balkon & 2 Terrassen
-Begehbare und durchsichtige Bodenflächen aus Glaselementen auf der Dachterrasse
-Riesige umlaufende Dachterrasse mit Teilüberdachung
-Sonniger Garten
-Intelligentes SmartHome System
-Fußbodenheizung
- Lüftung
-Gäste WC im EG und OG
-Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC

Lage

Kelsterbach ist eine kleine Stadt mit ca. 14.039 Einwohnern im hessischen Kreis Groß-Gerau. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am westlichen Mainufer. Der Main, die schönen Grünflächen und der Südpark, lassen die Stadt zu einem familienfreundlichen Zuhause werden.

Kelsterbach verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung (A5, A60, A66, A67 und B43) erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main innerhalb von 5 Minuten und die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt innerhalb von 15-30 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen