Luxuriöse Rarität

Kaufpreis: € 793.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 793.000,00

Käuferprovision: 49562 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur einige Highlights der luxuriösen Wohnung:

- super ruhige Villenlage
- Wohnen über 2 Ebenen
- separater Eingang
- exklusive Bäder und vieles mehr..

Es entsteht ein Zweifamilienhaus über drei Ebenen in massiver Bauweise mit der Effizienz KFW 55. Die Etagenwohnung geht vom Erdgeschoss über in das Souterrain im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine exklusive, offene Küche die fließend ins Ess- und Wohnzimmer übergeht. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutende Beleuchtung und geben den Zugang zum 5m² großen Balkon. Eine Garderobe und ein G-WC befinden sich ebenfalls auf der Etage. Durch eine bequeme Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung (Souterrain). Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur einen Terrasse sowie ein Vollbad und der Hauswirtschaftsraum. Das hell geflieste Vollbad (Körperformbadewanne) wird mit zusätzlicher bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die komplette Wohnung erhält Fußbodenheizung.

Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage

Blankenese ist ein westlicher Stadtteil von Hamburg im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten; es war Sitz des gleichnamigen Ortsamtes, zu dem auch die Stadtteile Nienstedten, Osdorf, Lurup, Iserbrook, Sülldorf und Rissen gehörten. Blankenese ist einer der schönsten Stadtteile Hamburg und einer der reichsten. Das wundert nicht bei dem traumhaften Ausblick über die Elbe, den man von fast überall im Stadtteil hat. Nicht umsonst heißt eine alte Volksweisheit in der Hansestadt: Mehr als Blankeneser kann ein Hamburger nicht werden.
Neben dem Weiß der Häuserfassaden ist besonders das Grün der Bäume in Blankenese allgegenwärtig. Im Norden des Stadtteils, direkt am Blankeneser Bahnhof, der schon 1967 eröffnet wurde und damit der älteste Bahnhof Hamburgs ist, liegt Goßlers Park und ein Stück südlich davon der Hessepark. Westlich des Süllberges bilden Schinckels Park, Bismarckstein und Polterberg ein grünes Ensemble. Der wunderschöne Römische Garten bildet den Übergang vom Polterberg zum Waldpark Falkenstein, der sich entlang des Elbufers schlängelt und schließlich in den Sven-Simon-Park mündet.
Schiffe beziehungsweise Boote spielen im ehemaligen Fischerdorf natürlich immer noch eine große Rolle. In Blankenese haben sich im Laufe der Jahrzehnte viele Segelvereine angesiedelt, die die optimalen Bedingungen direkt vor der Haustür nutzen. So wie der Segelclub Rhe, 1855 gegründet und damit der älteste Segelclub Deutschlands, dessen Clubhaus im Sven-Simon-Park liegt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen