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LUXUS - 1-od.2-FAM.HAUS mit GROSSEM GRUNDSTÜCK und BERGBLICK!
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1300 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl.MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 57.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
EIN HAUS FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE !
TRAUMHAFTES - MODERNES - ABSOLUT GROSSZÜGIGES 1-oder 2-FAMILIEN-HAUS !
1A-LAGE am ORTSRAND mit großem GARTEN und BERGBLICK !
Das in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus überzeugt durch flexible Nutzung, höchstem Standard und neuester Technik, verbunden mit traumhafter Lage am Ortsrand, großem Grundstück und herrlichem Weitblick Richtung Alpen.
Die einzelnen Zimmer, Flure und Eingangsbereiche sind überdimensional großzügig, das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
Im 1.Stock befinden sich alle notwendigen Anschlüsse um problemlos eine zweite - separate Wohneinheit zu schaffen. Ebenfalls kann diese teilgewerblich - z.B. als Büroflächen genutzt werden.
Insgesamt bietet das Domizil über ca.285qm Wohnfläche auf 2 Etagen, das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 2 Einzelgaragen mit angrenzenden Geräteraum/Werkstatt.
Im Erdgeschoß befindet sich das absolute Highlight, der ca.80qm große - offene Wohn-Eß-Küchenbereich. Dieser Bereich ist durch die großen Fensterflächen überaus hell und sonnenverwöhnt. Die neuwertige Designer-Einbauküche ist im Preis inklusive. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Zugang zur Süd-Terrasse ist direkt über Küche und Wohnbereich möglich. Weiter befindet sich im EG der breite - sehr geräumige Eingangsbereich, ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein weiteres - flexibel nutzbares Zimmer (ca.25qm) und ein Vorratsraum.
Das Obergeschoß kann durch kleinere Umbauten als eigenständige Wohneinheit (insg.ca.140qm Wfl.) genutzt werden. Die Raumaufteilung ist überdurchschnittlich großzügig, z.B. Wohn-/oder Schlafzimmer mit ca.40qm Wfl., weiteres Zimmer ca.34qm mit direkt begehbarer Ankleide (ca.15qm), Schlafen/Kind mit ca.25qm Wfl. und weiteres barrierefreies Bad mit Dusche und Wanne.
Im Kellergeschoß befinden sich alle notwendigen Räumlichkeiten wie Heiz-und Technikraum, Waschküche, geräumige Abstellräume, sowie Gästezimmer und Hobbyraum (ca.38qm). Das Untergeschoß ist komplett gefliest, Hobbyraum und Gäste-Zimmer mit Eiche-Parkett, dazu überall Fußbodenheizung.
Das ca.1300qm große Grundstück ist süd-west ausgerichtet und direkt am Ortsrand, die Lage ist sehr ruhig in lockerer Bebauung. Repräsentativ angelegte Hoffläche mit viel Platz und Zugang zu den beiden Garagen und dem Eingangsbereich.
Bei diesem Anwesen bleibt kein Wunsch offen!
Ausstattungsbeschreibung
Absolut exclusive Bauweise, Ausstattung und Technik!
Bodenbeläge mit hochwertigem Eiche-Parkett, Flur und Bäder gefliest, auch Kellergeschoß mit Fliesen-und Parkettböden, moderne Pellets-Heizung - zusätzlich Solar, überall Fußbodenheizung (auch KG), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kachelofen im Wohnbereich, Entkalkungsanlage, Rollläden elektrisch, Kunststoff-Fenster, Einbauküche mit Siemens Ceranfeld und Miele Einbaugeräten, Garagen mit elektrischem Tor.
Lage
Rettenbach am Auerberg - Das Sonnendorf im Grenzgebiet Oberbayern/Ostallgäu!
Eingebettet in die hügelige Landschaft des Voralpenlandes, nördlich des Auerbergs, liegt Rettenbach am Auerberg im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.
Von seinem Hausberg, dem 987 m hoch gelegenen Weichberg und dessen Gipfel, die Kappelhöhe, bietet sich dem Wanderer ein herrlicher Ausblick auf die gesamte Alpenkette, von den Allgäuer über die Bayerischen bis hin zu den Schweizer Alpen.
Rettenbach verbindet Fortschritt, vor allem in Hinblick auf regenerative Energien und Brauchtumspflege in sich.
Quelle: sonnendorf-rettenbach.de
Infrastrutkur wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Gaststätten, Cafe, Kindergarten, demnächst Grundschule, etc. am Ort vorhanden.
Günstige Verkehrsanbindung durch nahe B472 Marktoberdorf-Schongau, nach Schongau ca.10 Autominuten, täglich verschiedene Busverbindungen, Bahn ab Schongau Richtung München.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,4 KWh
Heizung: Pellets + Solar
Baujahr Anlagentechnik: 2010