Luxus Stadt-Villa (240 m²) im Toskana-Stil von 2005 mit VK+Do.-Garage in Quickborn!

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 550 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage nur 5,5 % inkl. 19 % MwSt.!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

- Große, massiv erstellte, neu- und hochwertige Stadthaus-Villa/DHH mit Einfamilienhaus-Charakter im Toskana-Stil von 2005 mit Pyramidendach und blauen, glasierten Pfannen, klassischen weißen Kalksandstein Quarzverblendern, Vollkeller und großer Doppelgarage.
- Gesicherter Zugangsbereich mit elektrischem Einfahrtstor und separatem Eingang mit Türöffner aus Metall mit Video-Gegensprechanlage und mit 2 großen Löwenskulpturen geziert.
- Eleganter, überdachter Hauseingang mit 4 Säulen.
- Nichtraucherhaus mit höheren Decken und Kupferdachrinnen.
- Auffahrt gepflaster und pflegeleichter, eingefriedeter Garten.
- Geflieste und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 Fenstern sowie Zugängen zur Küche, Terrasse und in den Keller.
- Hell geflieste, nicht einsehbare Südwest-Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne.
- Gaszentralheizung (von Junkers) mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung aus 2005.
- Energieverbrauchskennwert: 108,58 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse D.
- Fußbodenheizung mit Fliesenboden im Keller-, Erd- und Obergeschoss.
- Weiße wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
- Weiße Landhaustüren.
- Zufahrt und Zuwegungen gepflastert.
- Ca. 210 m² Nutzfläche im Vollkeller, Doppel-Garage und Spitzboden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Komplett gefliest mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch.
- Großzügige Eingangsdiele mit Treppenbereich und Abstellraum/Garderobe.
- Hell gefliestes Duschbad mit Fenster.
- Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräten und einer größeren Wandöffnung zum Wohnbereich, die u.a. mit einer Doppelflügeltür geschlossen werden könnte.
- Großzügiger, heller Wohnbereich (ca. 50,5 m²) mit großen, bodentiefen Fenstern, einem Kamin sowie Zugang zur Terrasse.
- Großes, individuell nutzbares Zimmer von ca. 23 m² mit Doppelflügeltür zur Seitenterrasse.
Obergeschoss:
- Ebenfalls mit den schönen Villeroy & Boch-Fliesen wie im Erdgeschoss belegt.
- Große Galerie mit einer zweiten exklusiven Einbauküche (beide Einbauküchen wurden kaum benutzt).
- 2 weitere Zimmer á ca. 23 m² mit Zugängen zum Südost- bzw. West-Balkon.
- Beide Balkone sind gefliest und mit einem exklusiven weißen Balustraden-Geländer ausgestattet.
- Von einem der Schlafzimmer gelangt man durch eine Doppelflügeltür in ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit "Wintergarten-Charakter" (ca. 33 m²).
- Dieses Zimmer wurde nachträglich aus einer ursprünglichen Dachterrasse umgebaut und ist rundum mit Fenstern, Laminatfußboden und Heizkörpern ausgestattet.
- Großes Vollbad u.a. mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie 2 Fenstern.
Kellergeschoss:
- Vollkeller (125,5 m²) mit Fußbodenheizung komplett hell gefliest mit zusätzlichem Treppenaufgang in die Garage.
- 3 individuell nutzbare, großzügige Kellerräume (u.a. ca, 48 m²) und Nebenräume, wie z.B. gr. Hauswirtschaftsraum.
- Ein weiteres Duschbad, u.a. mit WC, Dusche und Sauna.

Lage

Das Haus befindet sich in Quickborn, im überaus beliebten Stadtteil Quickborn-Heide.
Vor Ort finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. famila u. Netto), Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vieles mehr. Weiterführende Schulen liegen in Quickborn und sind problemlos mit dem Bus, der Bahn (AKN) oder dem Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Bus oder der AKN (Bahnhof Tanneneck) gelangen Sie auch zu S- oder U-Bahnanschlüssen und somit schnell in das Zentrum von Hamburg. Die nahegelegene A 7 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Den Flughafen HH-Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 20, die Stadtmitte Hamburg in ca. 25 Autominuten.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind z.B. durch den nahen Wald, einem großen Fitness-Center, Golf- und Sportplätzen vorhanden.
Stadtnah im Grünen wohnen! Ein wirklich schöner Ort für jung und alt!

Sonstige Angaben

2 Garagenstellplätze
2 Außenstellplätze

Besichtigungen nach Rücksprache!